学习疑问请教 - 经管之家

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收藏 2011-07-14

　【例题·单选题】（2009年新考试制度题）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。

20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。14.甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。

A.160万元

B.400万元

C.1 460万元

D.1 700万元
　　『正确答案』C
『答案解析』因出售办公楼而应确认损益的金额＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1460（万元），具体的核算如下：
　　自用转为投资性房地产时，
　　借：投资性房地产——成本　　2 400
　　　　累计折旧　　　　　　　　2 100
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　3 200
　　　　　　资本公积——其他资本公积　　1 300
　　对外出售时，
　　借：银行存款　　　　　　　　2 800
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　2 800
　　借：其他业务成本　　　　　　1 100
　　　　资本公积——其他资本公积1 300
　　　　公允价值变动损益　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　2 400

——公允价值变动　240（2 640－2 400）
　　因出售办公楼而确认的损益金额＝2 800－1 100－240＝1 460（万元）

为什么 2400-（3200-2100）+2800-2400=1700不对？

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fengyun8415

2011-7-15 07:27:18

华勇您好！你的理解与标准答案相差的金额就是“公允价值变动损益-240”。这里的“公允价值变动损益”属于损益。240=07年底的公允价值变动+08年底的公允价值变动=（2600-2400）+（2640-2600）。这个公允价值变动损益处置前属于未实现的损益，处置时变成已实现的，所以要冲减。祝你学习愉快！ 1# 85hy

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