很多人都把国家对房产的调控看作是ZF对“房产开发商”的惩戒行为，这显然是太幼稚了。我们通常会把ZF看作是房产市场唯一的调控者，其实开发商才是真正的房产市场调控者！而且水平比ZF高出一个级别以上。再加上ZF，特别是地方ZF也只想装腔作势地抑制一下房价，以免民愤过大，所以房产市场的主宰还是开发商。

如果说ZF是通过制定政策来调控房产市场的话，那么开发商调控这个市场的手段则丰富多彩得多：

- 少量多批开盘
- 调节拿地和开工的节奏
- 加强产品设计（小面积，高得房率等）
- 增加附加值（如送精装+家电）
- 重规划，自建商圈，产生聚集效应，提高楼盘地段附加值
- 建战略联盟（结盟豪华连锁酒店（如万豪）、大零售商（如沃尔玛、苏宁）、大百货、电影院线）
- 与区县ZF建立战略发展协议（即获得地方支持和优惠）

充分运用一套战略组合，开发商根本不慌，大风大浪他们经历太多了。但其实，我们也不要把开发商都看做是奸商，物有所值，他们的房子才能卖出去。如果我们老百姓最终的目的是住进满意的房子，那么我们能做的就只有以下这样一句话：
“根据自己的经济实力，在ZF政策的调控下，果断行动，选择最高性价比的产品”。关键字是“行动”，大前提是“经济实力”，条件是“借ZF调控机会”。