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五、 钳位效应与房产泡沫
如果从价格上进行考证，房产基本占国民经济总存量的60％左右，这很容易得出一国的经济增长主要是房产贡献的错误结论。显然没人会相信高科技产业对国民经济的贡献还不如房产业，那么这里发生了什么？就在于价格互动规律、价格上涨规律和钳位效应造成了房产价格（或生产价格）与其价值的高度背离。这种背离是说高新产业的贡献反映在房产业了，使房产上涨了。由于房产经久耐用，这样在房产业的旧房存量极大，但是在钳位原理的作用下，旧房的价格均将钳位至新房的价格。如一工厂的房产在10年前的价格为1000万元，那10年后由于新房的价格涨了一倍，则该工厂的房产在10年后被钳位至2000万元。房地产在国民经济总量中从来排行老大，就是这样造成的，但是这绝不说明它是国民经济的主要贡献者。不管怎样，由于房产在国民经济总存量中占的份额太大，所以房价的不正常变动很容易伤害整个经济体系。
当新房的结构像当今这样不合理，高档房过多时，旧房的价格就会被钳位至更高，从而出现泡沫。显然如果新房结构合理，即低档房和高档房的面积比与穷人和富人的人数比相等，旧房的价格将被钳位得低一些，而这是经济正常发展的结果，对经济发展无害。当然新房价格由于其它原因而上涨过快时，在钳位原理作用下，也同样很快产生泡沫。所以从这个意义上讲，所谓的房产泡沫就是指房价的上涨速度超过经济发展速度的规定，并在钳位机制作用下循环上涨。过多的高档房不为当今的经济水平所容许----尽管它卖得出去。这再一次表明产权明析不能保证经济一定正常发展。
六、 房改后遗症
我国住房货币化大概是1998完成，这意味着房价回归市场，要上扬。但是由于近十年人们的工资严重上涨不足，导致通货紧缩，房价没有随其进入市场即立上扬。现在通货膨胀这阵风春来了，房价的这种上扬也是势在必行。显然房价的这种上扬也是不能抑制的，这是改革要付出的代价。这里的问题是代价由谁付出。显然，随住房货币化后的应该情况是给人们发相应的钱，以买房价的上扬。但是国家没给百姓发放这部分钱，于是只有按揭买房了。按揭的实质是将未来的钱挪到现在用，相当于现在给百姓涨了工资，只是按揭意味着借钱。显然有钱人不用按揭，这就是说房改的代价是由工薪阶层承担的。正由于工资上涨不足，所以尽管很多人要买低档房，但是低档房买不出好价钱。房产商是知道这一点，所以不愿做低档房。
七、 政策建议
通过以上分析，个人认为政府有如下几件事要做：
（一）尽快起动农村城市化建设，修建一批“深圳”。尽管这对当前房价问题是远水近火，但是这是减轻现有城市房产需求压力的根本措施。现有城市是装不下那多人的。在生产能力过剩的今天，凭已有的国力和国际环境，我国同时兴建3～5个“深圳”是不成问题的。
（二）增加低价房（经济实用房）供给量，同时减少高档房供给量。
（三）增设高档房（主要是住宅）消费税，以减少高档房的需求量。
（四）增加水泥、钢材等建材可供量。
（五）缩减房建审批手续，降低有关费用。
（六）土地能否不拍买？在当今土地稀缺的大势下，过高的拍买价虽然也是市场价，但是这同样不正常，因为地价太高时多数人买不起，而土地又是多数人的生存必须品。市场不是上帝！
（七）暂缓都市国际化行动，从而减少拆迁量大的土木工程，进而减少住房的需求量和高档房的供给量。
（八）降低利率，而非升高利率，促使工资物价回归正常。
（九）增加人们工资（尤其是低收入群体），并让人们工资随经济发展逐步上涨。这是让工资物价恢复正常上涨的最重要举措，否则3～5年后我国又将陷入通货紧缩。本人2001年在南开大学的一次学术会议上准确预测了这次工资物价大上涨③【注③：见曹国奇“价格运动四大规律（之一）”一文，http://www.jjxj.com.cn/news_detail.jsp?keyno=538】，希望这次预测无效。
简单的树根 发表于 2010-12-14 23:08
还有预测：明年是民控商品价格大涨的一年，加息也没用。这样房产炒家和银行也可以解套，不会破产；同时老百姓通过物价的提高，工资也会大幅度提高,有能力消化房产、电话费、水电、汽油等。所以如果利益集团愚蠢的话，任何强控物价的举措实际上都是加速经济走向崩溃。天道不可违，违必自取灭亡。
hohai_abc 发表于 2010-12-15 07:32
房价居高不下的根本原因还是超额的货币供给量造成的，收住货币这个口才是关键。大家手上的钱毛了，都担心贬值，那么大家当然把货币转变为有形资产了。
所以我不赞成（一）（四）的观点。在农村里多建几个深圳就能解决房价问题了？且不说就现在的制度而言，农村的土地是集体土地，在上面建房是没有房产证的。就算制度变，允许你建那么多房子，但是房子多了，耕地怎么保证？全国这么多张嘴谁来养活？我们的粮食可是刚刚够吃啊。肚子的重要性肯定是排在房子前面的。
我不认为增加房子短时间的增加供给量就可以抑制房价，房子其实是过剩的，我们这里是三级城市，到了晚上无聊的话，站在阳台上数数对面楼房亮的灯就行了，能有个50%的入住率就不错了。这说明什么问题，说明对买得起房子的人来说，房子不过是一个投资品，房子根本不是用来住的，是用来抵御通胀的。
而且房地产根本就没有市场可言，它就是一个官僚和资本结合的怪物，吞噬着老百姓的财富。试图用市场的手段去调控房产，那是徒劳，唯有从制度层面着手才有可能破解这个迷局。
制度没有大的变动，钞票还是乱发，房价不涨那就怪了。
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