房地产全程手册
张鸿旭－S19
　　一、营销
筹划概念与实质
　　日本
筹划专家和田创对
筹划的定义是：
筹划是通过实践活动获取更佳成果的智能，或智能创造行为。也就是在对企业内外部环境予以准确地分析并有效地运用各种经营资源的
根底上，对一定时间内的企业营销活动的行为、实施方案与具体措施进行设计和
方案。　　营销
筹划以综合运用市场营销学及相关理论为
根底，以市场调研为前提，从市场竞争的需要出发，以科学地配置企业可运用的资源为手段，目的就是制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定的营销目标。在
筹划的过程中，创意是灵魂。
　　筹划具有指导功能、整合
〔通过动态的综合使之完整
〕功能 、实战功能 、避险功能
。二、房地产全程营销
筹划概念　　方案经济时代，我们只有简单的
“房地产〞概念，很长一段时间，我国的住宅建设一直是学习前苏联模式，按照居住区、住宅小区、住宅组团的方式进行设计，而且住宅的建设标准由政府统一制定，谁也不能超标准，甚至是出几套标准图，大家全按标准图进行建设，千楼一面。
　　随着我国社会主义市场经济的迅速
开展，随着社会进步与生活水平的提高，消费者对居住条件的需求层次日益 ...