最新房地产估价师《案例与分析》预测题
聪明靠努力学习，知识靠平日积累。接下来为大家了最新房地产估价师《案例与分析》预测题，希望能够帮助到大家考试。
一、问答题
(一)某酒店从
1998
年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于
xx年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。
xx年9月30日取得《国有土地使用证》和《房地产产权证》，以该房地产向银行抵押贷款。
1、简述评估该酒店的技术路线。
2、确定评估价值时还应考虑的因素有哪些
?答：1、通过实地考查和对周边区域的调查并分析有关资料后，根据估价对象酒店物业的特点和实际情况进行估价方法的具体选择，酒店物业作为一种能直接获取长期收益的经营不动产，区别于其他各类
房地产，特别是中大型星级酒店物业，其房地产价值已并非各项要素资产的简单估价相加，据此我们确定将收益法作为本次公开市场价值评估的基本方法，同时在酒店房地产构成要素资产的单项评估遵循贡献原则的前提下，除收益法外，成本法也具有评估价合理性的一面，能够保守地测算估价对象的现有价值，因此我们采用成本法作为本次酒店房地产估价的辅助方法。 ...