一线城市楼市成交低迷的情况已经开始蔓延到二三线城市。有数据显示，在刚刚过去的一周里，中国指数研究院重点监测的35个城市中，有27城市楼市成交量同比下跌，跌幅居前均为二三线城市，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%，其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。
　　房地产专家称这种现象为“断崖式的下跌”，并据此认为全国性的楼市调整已经来临。我个人不赞同这种观点。随着楼市调控政策效果的逐步显现，全国性的楼市成交下降完全可以预见，不仅仅是一线城市、二三线城市，甚至是四线城市楼市成交最终都难躲过调控的影响。然而，楼市成交低迷并非调控的本意，调控的唯一出发点是通过限购手段实现房价的理性回归。
　　“限购”并非限制真实刚需

　　有人将楼市成交低迷归责于“限购”，越来越来的人片面的将“限购”理解成“限制购买”。翻看新国八条的内容可以知道，限购仅仅对二套房或者多套房进行限购，对有真实购房意愿的购房者并未设置过多的限制。中央当时推出“限购令”出发点是为了打击楼市投机行为，降低居高不下的楼房空置率，让房价实现理性回归，实现房地产市场健康稳定发展。须知，楼市成交低迷的原因是多重的，限购遏制了楼市投机行为是一方面，另一方面，房价有松动迹象，越来越多的潜在购房者看跌房价而加入到观望行列在一定程度上促成了楼市成交的回落。

　　限购从来都不以打压楼市成交为目的，相比2009年以来楼市持续高烧和成交屡创新高，如今的成交“低迷”说白了不过是一些人心里层面接受不了罢了。
　　楼市引导与房价回落同等重要
　　楼市调控进行了两年多的时间，除了一线城市房价有较为明显的回落之外，其他城市房价也有不同程度的下调。中指院的统计数据显示，今年前11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，环比下降下降0.5%和0.7%，至此，全国住宅销售均价已连降四个月。
　　房价步入下行通道固然让人兴奋，然而，楼市成交低迷为我们敲醒了警钟。进入下半年以来，随着楼市调控的深入，“楼市寒流”、“房企过冬”的字眼屡见不鲜，这表明房地产这个曾经风光无限的产业如今异常惨淡。房地产是国家的支柱产业，这一点即使在地产寒冬也不曾改变。房地产牵连的行业众多，一旦调控过狠，造成楼市的全面崩盘、房企的大规模破产，后果将不堪设想。因此，房价回落固然重要，引导房地产朝着健康的方向发展也不可小觑，国家执行楼市调控应当秉行“松紧有度”的原则，适当地让部分资金流入楼市，给开发商供血，助其过冬！
　　全国性的楼市调整并未来临
　　虽然中央一再强调楼市调控的决心、虽然二、三线城市楼市成交量出现了“断崖式”的下跌，但是全国性的楼市调整并未开始。楼市调控是一个逐步铺开的过程，截止到目前，发布年度房价控制目标的城市仅127个，宣布执行限购令的城市仅46个，而且有11个城市的限购令即将到期，仅海口、福州、厦门、长春4城市明确表态延续“限购令”。
　　事实上，虽然中央以约谈甚至追责的惩罚措施要求地方严格执行限购，但由于大多数城市未出台限购政策，使得“法不责众”的心理在地方ZF间蔓延，佛山成都等城市就曾试探松绑限购。我认为，在目前地方ZF过度依赖土地财政的情况下，过分的要求它们执行限购只会遭到抵触，收效甚微。中央应当给地方ZF一些时间让他们开辟新的财税来源，这样他们在执行限购过程中才不至于力不从心，楼市调控也会事半功倍。
　　全国性的楼市调控终究会到来，房价理性回归也并非可望不可即，我希望那一天的到来是一个“多赢”的局面，而不是有人欢喜有人忧！
文章来源：中投顾问 http://www.ocn.com.cn/free/201112/loushi131629.shtml