楼上的版主，不是我不拿版主不当干部，就随便说了

你想调查暴利的存在？呵呵，你去查吧，恐怕政府大门的门你都进不去。再说，政府应该调查这个问题，然后给我们解释、公示。

腐败解释房地产业的暴利，说服力已经足够。房地产业是高新技术产业吗？有核心竞争力吗？

地块是稀缺资源，被政府控制着。只要是稀缺资源，就不是老百姓能碰的。

其实很容易看清事实，你去房地产行业工作两年就都明白了。实在不行，你贷款买一次二手房试试，呵呵，就理解被抢劫的感觉了

根据土地的流转可以把其过程分为两个层次：第一层是政府与房地产商的之间的博弈；第二层次是地产商和消费者的博弈；

按理说，土地增值，政府提价，最终只是把价格转嫁给消费者，地产商似只起类似“媒介“作用，那么在开发商这一层长远看并不存在什么暴利机会，屯地也只能赚取平均利润。（我可以这样理解你的意思吗？）

其实我觉得这只是一个理想的状态，即价格等于价值.

1.土地是稀缺资源，且不可转移，属不动产，并不是你要多少，国家就能给多少，开发一点就少一点，买一套就少一套正是基于这一预期，投机者来了，反正推到无限未来，土地只会升值。如此政府会再提价，房价再升，如此循环下去....但现在坏就坏在政府这一层，也就是政府腐败问题，这大家都清楚。但说到这我想大家都会反驳：腐败问题也只是个暂时的问题，迟早会解决的，那样房产还是只能赚平均利润。（呵呵，好像说了一大堆废话）但我想提醒大家，既然大家都以为腐败只是个暂时的问题，那么房地产存在暴利也只是个暂时的问题。只能说政府提价步伐跟不上地产商提价，或者我国人口太多，太多的人想要买房，给地产商一个提供了很好机会。

再从长远来看美国和香港的地产业，价格总围绕着价值上下波动，有时，价格远高于价值，表现为中国现在的暴利；有时价格又远低于价值，那就是地产泡沫破灭时。

[此贴子已经被作者于2006-12-31 23:34:13编辑过]

比较同意8楼的观点.

但是却不全面. 给你一个提示吧, 囤积地皮的作用是什么,提前知道了政府打算怎么规划,购买地皮, 这些才是能够得到暴利了.

中国的土地基本上都是政府审批的，相对来讲土地不是市场化的，国家严格控制。而房地产行业却是市场化的，房地产商就连接在市场和非市场这个之间，与此同时就产生了新的环境中的双轨制，市场化和没有市场化的之间的问题。这也就是高利润率的原因所在。

房地产行业绝对不是市场化！中国哪有真正的市场化，无非就是官僚垄断化。

不信，你去注册一家房地产公司试试，然后再试着买块地。如果没有市场外的手段，不倒闭才怪。

欧美有小型的房地产公司，小到我们无法想象——一个工头负责拿地（可能只有几十平的地块）、办手续，几个建筑工人一个月就可以盖好一栋小别墅，总售价可能仅有数万欧元。

呵呵

说得好，现在到处都要闹自主建房，但是总是起不了步，这样的市场，没有substitution,消费者的Bargaining Power是有限的，就由着地产商乱搞。

地产商的Liquidity总可以通过抵押现房来完成，可以无限制地累计加码。消费者无法和他们玩游戏，这个市场的机制设计有问题。

另外，我认为 任志强 只是个地痞流氓，胡说什么地产就是存在暴利，等到一天市场机制真的形成了，叫他哭都来不及。

听说，广东人大提出了“地产商要declare他的成本价”，但是被建筑厅否决了，凤凰卫视讨论了这个事情，很可惜。但是，相信消费者的Bargaining power总有一天会起来的。