假如让教授和房地产商坐在一起讨论2011年房地产市场走势，不知会有什么样的结果：现在突然发现教授职业跟官员职业一样，追求稳当。做应用性研究的人少了，靠应用性技术赚钱的人少了，突然发现他们很多都去做宏观研究去了，评价下市场经济，评价下所有制，评价下收入分配，研究下某个模型等等，只要容易被证伪的话题都很少谈。
对于房地产研究的资料汗牛充栋，但是很少人给出一个明确的建议：开发商应该怎么办？老百姓应该怎么办？**应该怎么办？甚至官员面对记者质疑时会反问：你说应该怎么办，我们就按照你的办法去做。房地产话题热门且没有标准答案。就当下应该如何办想谈谈自己的看法。分三个问题：第一，房产的定位；第二，房地产的纵向分析；第三，中国房地产的走势。
第一，关于房产的定位。房子首先应该是用来居住的，就是他的使用价值；其次是用来保值增值的，就是他的交换价值，也可以叫做资产价值。如果大部分用作使用，不会出现如此多的问题，但是也不会有如此多的GDP和就业；如果大部分用作投资甚至投机，甚至资产金融化，会出现很多的问题，就像现在。
第二，房地产纵向分析。从04年到10年，房地产年投资增加4倍，达4.8万亿，而土地购置面积基本保持持平，以此简单计算，房价上涨可见一斑。
第三，中国房地产的走势。从过去的调控政策可以看出，主要在控制房地产市场过热和保障房建设为主，其中有差别化信贷政策、限购、税收等方面，但是由于先前制度缺失导致房地产市场上的短期的政策难以短时间奏效，利益集团博弈使得房地产市场走势扑朔迷离。过去一年四大一线城市，广长涨幅最低是23%，北京高达42%，国家统计局最新统计：70城市同比上涨6.3%，环比上涨0.3%。2011年仍会在总量上上涨，只是增速下降；信贷会前紧后松，因为**承担不起房地产业下滑带来的一系列问题；中小城市市场广阔，但是由于流动人口少、换手难度高、市场空间小等问题，风险仍有，同质化严重的同时，差异化竞争才会有出路。
就**来说，在税费调节同时，几个城镇圈值得大力扶持：乌鲁木齐城乡一体、成都都市圈、长株潭城市圈、中原城市圈、哈长沈大等此类省内或者跨省城市圈。