【中国经营网综合报道】据中国经济网报道，去年12月23日召开的住房保障工作总结大会上，北京市公布了2012年保障房任务及目标。与此同时，北京市还将出台“新政”——建立经适房封闭运行机制，也即未来经适房将不再由房主自行上市销售，而是以ZF回购的形式取代市场买卖。

   

据报道，即将出台的经适房回购政策将按照“老房老办法、新房新办法”的原则来执行。回购方式、回购价格将于日后出台细则予以明确。同时，北京市还将对限价房定价机制进行调整，两限房价格将有所上调。

   

“当前经适房满5年后立刻转商的现象大量存在”，链家地产首席地产分析师张月表示，”在历次税费调整的前夕，都会有大量的经适房集中过户转为商品房，体现出保障性人群中也存在大量的投资心态。”而值得注意的是，在目前的所有的政策性住房中，经适房、两限房这种产权式的保障房数量占比至少有80%以上，一旦转为商品房，资源大量流失。

   

对于保障房新政中的经适房回购制度，中国社科院工业经济研究所曹建海认为，经适房新政的实施非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资投机功能，避免了房主借机套利的可能，“这就将经适房定位于居住功能上，剔除了其投资的性质。”

   

至于两限房价格的上调，多位分析人士认为，申请人的标准也应随之放宽，否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说，两限房的成交价格或许就“太高了”。住建委相关负责人表示，北京市根据实际情况对限价房定价机制进行调整，以减少限价房投资牟利的空间。

   

“今年房地产交易管理网上显示保障房成交3万多套”，链家地产首席地产分析师张月接受媒体采访时表示，“今年商品房成交大约是保障房的1.8倍——这意味着，保障房对商品房的冲击是非常小的，商品房的成交压力还是来自于自身的库存压力”。

   

同时，张月认为，未来住房保障将从以售为主，变为以租为主。在其看来，保障房供给结构上的调整，可以减轻目前产权式保障房建设带来的财政压力，以及土地市场的出让压力。