广发证券 土地增值税的清算管理通知对上市公司的盈利影响较小

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土地增值税的清算管理通知对上市公司的盈利影响较小
根据粗略计算，对于从事普通住宅的房地产公司来说，当毛利率水平超过37.54%时才起征土地增值税；对于其他房地产公司来说，当毛利率超过24.08%时起征土地增值税。目前上市房地产公司毛利率水平维持在30%左右，以30%毛利率计算，应缴土地增值税为收入的2.2%，而目前全国各地预征税率在0.5%-2%之间，新的征收体系将提高土地增值税数额。目前部分国内房地产公司均对此做了计提，因此实际影响不大。对上市公司而言，土地成本较低、开发物业类型档次较高的公司受影响程度稍高一些，而从事普通标准住宅开发的企业几乎不受影响。