收益法概述(ppt 50页)
第五章 收益法及其应用（Income Approach Investment Method）
二、理论依据    收益还原法的理论依据是房地产的预期收益原理。在通常情况下，人们使用某一房地产的目的是在正常情况下获得该房地产的纯收益并期望在未来若干年间也可以源源不断地获得该收益。从现实生活看，这种源源不断获得的纯收益也可以被当作地租。将这种在未来所获得的纯收益以某一适当的还原利率（资本化率）贴现到评估时日得到一个货币总额（现值），那么，这个货币总额存入银行，也能源源不断地带来与这个纯收益等量的收入。   形象一点可以表示为：某一货币额*利息率=纯收益，那么，这一货币额就是该房地产的理论价格。用公式表示为：                房地产价格=纯收益/利息率
第五章 收益法及其应用（Income Approach Investment Method）
三、应用范围和条件    1、适用范围：有收益或有潜在收益的土地、建筑物或是房地产的估价 。如写字楼、住宅(公寓)、商店、旅馆。    它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取 ...