http://cn.wsj.com/gb/20120309/bch193321.asp

随
着中国政府的房地产调控措施迫使开发商放慢或推迟手头项目，今年头两个月中国的房地产销售额大幅下降，房屋新开工面积增速放缓。

国家统计局周五发布的数据显示，1-2月份商业和住宅地产销售额共计人民币4,145亿元，同比减少20.9%。去年全年商业和住宅地产销售额共计人民币5.912万亿元，较2010年增长12.1%。

1-2月份房屋新开工面积2.005亿平方米，同比增长5.1%。2011年房屋新开工面积较2010年增长16.2%。

花旗集团(Citigroup)分析师Oscar Choi表示，从表面来看，形势相当悲观，但这对市场实际上是有好处的。他表示，如果数据的表现更加强劲，则在政治上比较敏感。

Choi表示，根据今日发布的数据进行粗略估算，全国的平均房价可能下降了约5%至6%。虽然外界无法准确知道政府所谓的合理房价是什么水平，但数据显示，今后放松房地产调控的可能性是有的。

中国总理温家宝周一在年度政府工作报告中表示，中国将继续进行房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策举措，促进房价合理回归。

为提振楼市成交量，包括大型开发商在内的一些房地产公司一直在进行打折促销。受政府两年来的房地产调控措施影响，楼市成交量一直在下降。

但1-2月房地产开发投资却表现出神秘的韧性，同比增长27.8%，至人民币5,431亿元，2011年全年增长27.9%。据道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)计算，去年12月份投资同比增12.3%，至人民币6,240亿元。

统计局没有公布投资数据的明细，但分析师表示，鉴于许多开发商已表示，正在放慢项目步伐，并避免过度拿地，因此当月投资水平特别强劲的原因可能在于保障房项目。

此外，今年前两个月房地产开发商所获贷款较上年同期增长了16.3%。统计局1月份表示，2011年全年房地产开发商贷款融资规模和2010年持平。

CIMB Securities分析师Johnson Hu表示，去年从7月份开始，房地产开发企业贷款一直低于上年同期水平，因此今日发布的数据表明，银行存款准备金率下调也向房地产行业输入了流动性。

由于三个月来中国已两次下调银行存款准备金率，围绕货币政策进一步放松的预期引发了市场的乐观情绪。

中国央行顾问李稻葵周三称，今年房价可能将继续下降，但部分大城市的成交量将开始回升。