“酝酿多时的物业税尘沙再扬，物业税”空转“（模拟征收）工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。即将开征的物业税税率为0.6%至6%，2010年，国家税务总局拟投资900万人民币用于建立物业税配套管理系。”　　然而，这只是一厢情愿。
　　一、征税对象混乱
　　物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
　　社科院研究员，中国城市经济学会副会长刘维新表示：在国外，由于产权是完全私有化的，所以，对房屋的征税，实际上就是针对土地征收的。而我国，消费者买到的只是房子本身，并不包括土地。如此一来，如果征收房屋保有税，一方面是有欠公平；另一方面，既然征收保有税，那么，50年、70年之后，政府如果要无偿收回土地，便是对私有财产的剥夺。
　　如果征税对象是土地，那么已经由开发商缴纳的土地出让金与物业税重复，并且还要收回，显失公平；如果是房子，一方面有房产税，另一方面房子是生存的基本需求，正常消费，征物业税牵强附会。
　　“开征物业税，面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，“这主要体现在土地出让金的缴纳方面。二者具有相通性，属于重复征收。”
　　因此，与其说是物业税，不如土地处使用税更为恰当，并且必须修宪，取消土地使用年限，对房屋的财产权进行明确界定。
　　二、税负增加有可能引爆断供潮
　　目前高涨的房价已经透支了房奴们的三代人的储蓄，并且月供占比大于50%，加上诸如土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费，以及不断累积的利息，已经让其不堪重负，苟延残喘，如果以抑制炒房的名义增税，将成为压死骆驼的最后一根稻草，引发全国范围内的断供潮，银行坏账剧增，金融系统崩溃，社会动荡。
　　三、甄别自住与投资炒房的征税成本高昂
　　自住房与投资房应该区别对待；一套房两套房多套房；面积大小差异；地理位置不同；商品房、经济适用房、限价房、廉租房的税率如何界定？需要多少成本甄别？而这一切又是时刻在变化。
　　物业税研究专家正略钧策管理咨询顾问邓宇明举例说：“有人建议根据住房面积来征收，住房面积越大，承担的物业税越多，这听起来似乎合情合理。但如果据此征收，一套位于北京四环外的120平方米的住房，要比一套位居市中心的80平方米小户型住房多交50%的物业税，但是，位于市中心的小户型住房售价可能比四环外的120平方米住房还要高出许多，仅以面积来计算税负是否公平？毕竟，住在四环外的人所承担的交通成本要远远高于住在市中心的人。另外，两个拥有同样住房面积的家庭，前者可能是三口人甚至一口人，后者可能是五六口人，仅以面积计算因素来计征物业税显然也不尽合理。”
　　四、该物业税很可能剑走偏锋，最终加重的是自住购房者负担
　　只要土地价格持续上涨，先买入的楼房就有升值空间，尽管炒房者的持有成本增加，但最终可以完全转嫁出去，城门失火，殃及池鱼。因此，该物业税并没有改变炒房的根源。
　　五、新老划断问题
　　目前的房屋所有人已经缴纳了各种税费，不必再额外缴纳物业税；因此，必须进行新老划断，厘清现有房屋的土地剩余使用年限，为全部税改铺平道路。否则一刀切的做法有可能引发社会混乱。
　　六、土地使用税的归属应为地方政府
　　现行分税制产生的中央与地方事权财权不对称后果，让中央有钱无处花，地方政府捉襟见肘，地方债务危机时有发生，改变迫在眉睫。
　　将土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费统一为土地使用税后，地方政府每年可以获得稳定递增的收益，可以缓解财政压力，改善城市基础设施及美化环境，同时可以规定土地使用税的当年递增收益用于公共租赁房的建设，切实减少当地普通市民的居住成本。
　　七、土地使用税从根源上遏制了投资炒房
　　土地使用税依据当年土地价格的变化调整，因此，周边土地价格上涨对房屋所有人来讲不再是福音了，因为土地溢价将被地方政府拿走。加上房子的折旧，持有房子的时间越长，支出越大，房子不再是牟利的工具，而是回归到满足居住的消费功用上，从而打击了炒房团，同时减少了空置，避免了社会财富的巨大浪费。
       为什么美国的富豪榜没有地产商，而中国的富豪却是成堆的地产商？关键区别于持有美国房产是一项支出，而中国是一项收入；前者更大程度上是消费品，需要计提减值准备，而后者获得的是溢价增值。
       有人说是宽松的货币政策引发的高房价，的确如此，因为有不少人贷款买房，炒房，但紧缩货币降低房价就解决问题了吗？并非如此！只要贫富分化依然存在，只要转卖房子能赚钱，只要没有更为稳妥更为高收益的投资品出现，那么富人只会占有更多的房源，空置倒卖牟利。
       八、开发商的转变
　　取消了土地招拍挂，没有了70年使用权买断，也就断绝了开发商囤地的可能。地方政府选择无不良记录、开发销售速度快的开发商承建，自此该地块的土地使用税由该开发商代缴。
　　取消商品房预售制度，开发商建成后将该地块的土地使用税按销售面积切割分摊，在房屋销售合同中注明，并报送当地税务机关备案，税务机关以此作为以后每年征收土地使用税的依据，否则不得销售。
　　为了尽快转嫁该税负，开发商会上紧发条，尽快开发，及早出售。
　　开发商自主决定容积率、面积结构，甚至可以完全接受客户的独特设计，地方政府不再干预。
　　开发商驱动的钢筋、水泥、玻璃、农民工堆砌出的无数蜗居鸽笼不是高不可攀的航天飞机、亿万次的银河巨型机，不要总抱着一本万利的算盘不放，正常的、合理的利润和发展才是正道。
　　九、地方政府角色的蜕变
　　该改革后地方政府每年均有稳定的土地收入，由于楼房仅是一种简单消费品，过久的占用土地意味着更多的现金流出，因此钉子户将大为减少；政府随之变主动拆迁为被动拆迁，非有业主申请不会自动拆迁，拆迁困境自然化解，野蛮拆迁让位于文明拆迁。