求助关于房地产的问题

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收藏 2012-05-01

为什么调控房地产要减少房地产企业贷款规模?房地产企业不正是增加供应的，对降低房价不正有好处吗？如果开发商贷款是为了囤积的话，那么是不是可以理解为，当下我国的房地产市场主要还是垄断的卖方市场，要想真正的房价回归回归不仅需要信息公开，打击投机需求，更要打破垄断，放开市场。这么理解对吗？求助各位大侠

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zcxxiaocao

2012-5-7 19:49:29

没人懂吗？？？继续求助

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llzfaxian822

2012-5-8 23:32:39

如果是减少贷款规模的话，楼主可以这样理解：房地产企业的资金周转是非常重要的，减少贷款，企业为了回笼资金必然降价销售，同时也有政策打压的原因，房市低迷，需求下降，消费者持观望态度，则价格也会下降。当下中国房地产市场是垄断的，但房地产商的利润其实并没有暴利，只是正常利润而已。房价居高不下主要有两方面原因，一是房产商支付了巨额的土地出让金，出让金收入大约占地方ZF财政收入的40%多。另外就是目前的经济环境下，人们的想获高利的思想严重，不肯投资实业，投机行为盛行，温州炒房团甚是。因此房价高并不是房屋供给不足，这才是主要原因。

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zcxxiaocao

2012-5-9 00:12:47

llzfaxian822 发表于 2012-5-8 23:32
如果是减少贷款规模的话，楼主可以这样理解：房地产企业的资金周转是非常重要的，减少贷款，企业为了回笼资 ...

高手，小弟汗颜，在强大的投机需求面前，任何的供给都显得那么的微不足道，我咋就没想到呢。。。。。。看来抑制房地产政策的一切的着力点主要还是集中在抑制需求上面，尤其是投机需求上。对吗？

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llzfaxian822

2012-5-9 23:04:03

抑制投机需求是必须的了，之前不是出台限购政策吗，，另外，ZF也在加快保障房建设，定了高高的目标，可建设效果却令人失望。

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zcxxiaocao

2012-5-9 23:44:24

llzfaxian822 发表于 2012-5-9 23:04
抑制投机需求是必须的了，之前不是出台限购政策吗，，另外，ZF也在加快保障房建设，定了高高的目标，可建设 ...

说白了还是货币没管好，物价涨的那么高，谁愿意去银行存钱啊，多亏啊！！这种投机既是自然的也是无奈的，再就是实体太不赚钱了，环境不好税负还重，权贵资本和国家资本盛行，到处是垄断，唉。。。不改革是没有出路的

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