理性分析上海房价(刘无忌) 选稿:上官贤 来源:东方网 作者:刘无忌 2005年3月20日 9:45 上海房价近年来仍不断走高。有人说是“疯长”，有人说是“失控”，更有人指摘上海市政府“不作为”。那么，怎么正确看待上海的房价。我的意见是要作理性分析。
上海房价近年不断走高不是无缘无故的。它是一个复杂的经济现象，是由诸种因素影响而成的。
一、由于股市的长时期的低靡，甚至于一蹶不振，许多投资者对它丧失了信心。与其把钱在股市里不断“缩水”，不如把死钱拿出来，变成“活钱”。于是，许多股民将大笔资金从股市中抽出，投入房市，将买房作投资，很快获利甚丰。有了一套住房但有余钱的市民，纷纷买第二套、第三套住房。在时下的上海，居民拥有两三套住房者，为数不少。求大于供，根据市场经济的规律，房价的不断上升就难以避免了。
二、银行的利率长时期地过低，这也导致市民将钱从银行里取出，投资房地产。现在，银行中的存款这只“老虎”被放了出来，涌向房市，它的威力不可小看。
三、最主要的，目前的房价是由现实需求拉动的。具体而言，上海房价的大幅度上涨和整个城市的经济发展、竞争力提高相适应。上海作为一个国际大都市，随着对外开放政策的进一步贯彻，“申博”的成功，许多海外的投资商把大批资金注入上海，国内外的投资者都来上海购房。这种局面在相当长的一段时间内不会改变。上海是中国经济增长最快的地区，居民收入水平高，外资和外地劳动力大量流入刺激对房地产的需求。特别需要指出的是，两外人士在上海的购房，也刺激了房价的飙升。据上海绿洲仕阁维酒店公寓有限公司总经理蒋旭东介绍：购买该公寓的高档商品房者，纯外籍人士占20%，主要有两种人，一是跳槽入中国大公司，准备长期在上海发展；二是有了中国情结，他们中间有的人娶了中国太太。而中国香港和台湾地区买家也在购房者中占了三成，他们除了方便自己在上海的工作外，更多的考虑是出于移居上海的考虑。海归派也是这里购房的重要购买力量，占16%左右。
最后一个重要原因，有些房地产商利欲熏心,用各种非法手段炒作房地产,有一个名叫孙国平（化名）的房地产商，今年３９岁，在房地产业“打拼”了６年，做了近２０万平方米的楼盘，已积累下４０００多万元的资产。他向新华社记者吐露了业界圈地、盖房、卖房中一些不为外人知晓的手法。他说：“针对消费者‘买涨不买跌’的心理，要变着法儿造势，制造楼市火爆的景象。没有人买，可以雇人来‘买’。项目一‘开盘’就会演绎成“某某花园开盘狂销数百套”，或者‘某某广场售楼风暴，首期一百个单位当天被抢购一空’，这些故事往往有感人的图片和图像证明。买房的人动心后，就上了套，可以做的文章就多了。”有些消费者上套了，他们口袋里的钞票，就大把大把地落进了孙国平们的腰包里了。此外，也不排除有些人投机炒作房地产，温州炒房团在大献身手，一买几十套房子，跑进跑出，做短线生意，有些散户盲目跟风，造成上海房价一涨再涨。
上海的房价虽已过高，但不等于已失控。房地产业关联度高，带动力强，已成为上海市国民经济的支持产业。我国经济的持续健康发展将提高我国房地产的有效需求，房地产的支柱产业地位将日益突出。据联合国机构的统计分析，各国当人均ＧＤＰ处于从８００美元到１．３万美元的成长区间时，住房消费将持续发展。目前中国人均ＧＤＰ刚过８００美元，正进入住房消费持续发展期。上海房价如果大起大落，也不利于上海经济的发展，也不利于大多数人的利益。
因此，决不能认为，上海的房价已接近“崩盘”，上海的“楼市”已失控。宏观调控，采取合理的、稳妥的政策，上海的房价是有可能加以抑制的。上海市房地产业在适应经济发展和对内对外开放的同时，坚持“以居住为主、以市民消费为止、以普通商品住房为止”的原则，区别对待、分类指导。综合运用财税、金融、法律、行政等多种手段，增加面向工薪家庭的中低价普通商品住房的供应，满足消费，完善保障。同时，要继续保持房地产市场基本稳定，努力实现供求总量基本平衡，并力争做到供略大于求；扩大普通商品房的供应量，进一步优化供应结构，使商品房价幅进一步下降，是完全有可能的。
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