止不住的房价回升

童大焕—中国七日谭—2012年6月21日星期四

1【这个建议靠谱】

著名经济学家，国务院参事室特约研究员姚景源6月18日表示，3500元的个人所得税起征点仍较低，建议调至5000元，此外，姚景源建议，凡是年轻人赡养老人的就抵扣他个人所得税。

  

2【环球同此凉热】

《经济学人》中文网6月16日文章《不确定性的阴云——在黑暗中踌躇不前》称，欧洲正在经济深渊的边上摇摇欲坠，命运正掌握在各国政治领导者手中；美国可能会被政治机制功能性失调推到财政悬崖上；就连中国也被政府刺激经济增长的意愿绑架上了战车。全球经济的命运从来没有像当前这样，受制于政策制定者的反复无常。

3【房价不该这么高，但一定还会更高】

许小年说：“经济下滑楼市回暖，史称最严厉调控政策似将无疾而终，强大有形之手再次败在市场手下。面对高房价，不去增加供给改变预期，反而一味依靠行政手段蛮横打压需求，将自己逼入今日之困境。若无改革特别是土地制度改革，房价还会更高。”

大焕点评：土地私有倒逼投资型政府改革是惟一出路，那时房价并不会跌，但收入和征地拆迁补偿会追赶物价，同时腐败减少，因投资型腐败导致的通胀会受到市场抑制。

4【民企从未如此艰难和迷茫】

新华社6月19日发文称民企“从未如此艰难和迷茫，我们这种企业只有两条路，要么转型，要么不做。”

大焕点评：那是因为，除了房地产、奢侈品以及行政垄断领域，所有的行业已经全方位过剩。过去可以用出口缓解，现在出口不行了，城市化落后于工业化，真正的调整应该开始了。但我们的决策者，目前仍然没有找准方向。或者也有可能，知道该怎么办但不敢办也办不了。但从言论也没有来看，是不知道怎么办。一些经济学者和评论人开出打压房地产救“实体经济”的药方，实为虎狼药，根本不懂经济。

5【不懂房地产就不懂中国经济】

地产投资兼评论人朱大鸣：“五月和六月中国房地产正在进行迅猛转变，没有回暖只有从寒冬直接过渡到火热的盛夏。今后房地产的气候图也许会改变：四季更替取消，只留下热带的旱季和雨季。最近，北京正在经历着这样一场复制2009年的疯狂的惊天大逆转。”

大焕点评：楼市越调控房地产之外的实体经济死得越快，因为它们都是靠房地产补贴的过剩经济，房地产一调控，房地产业往这些领域输血的管道首先堵死。因此而国民经济对房地产的依赖也越大。不懂房地产就不懂中国经济。

6【更严厉调控说惨遭无视】

6月20日中国广播网消息：6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。

北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%；其余一线重点城市，上海、深圳、广州、杭州均初现“量价齐升”的趋势。进入6月后，房价上涨的趋势进一步放大，以北京为例，记者查看北京住建委网签数据发现，6月住宅成交量排名100个项目中，80%的项目成交均价出现上涨。

大焕点评：一边是银行在放水，一边喊房价打住，这话说给谁听呢？

  

7【6月银行新增信贷或达万亿】

6月21日中国证券报-中证网消息称，6月前15日，四大银行新增贷款为250亿元。市场预计，6月银行新增贷款将达9000亿元到1万亿元。今年各月月内新增信贷呈现“前低后高”走势，月末商业银行的信贷投放激增，分析称这与实体经济增速下滑、企业信贷需求下降和银行惜贷有一定关系。

大焕点评：市场上充满了混乱的貌似看不懂的信息，但只要牢牢抓住“钱从哪里来，又会到哪里去”就一切明白了。传统经济过剩不景气，垄断行业不让进，钱还能往哪里去？

8【居民购房意愿创一年半来新高】

6月19日央行公布的城镇储户问卷调查显示：2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年楼市调控以来的最高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

大焕点评：中央各部委可不要说这是地方政府放松调控的结果。银行准备金率和利率下调才是“基本面”。我一直强调独立产权房是百姓抵御通胀惟一利器。要等房价大跌，30年后再说吧。不过是在现有房价5倍以上基础上微跌。

9【楼市与恩格尔系数紧密相关】

6月20日《新京报》报道，国家统计局局长马建堂日前在《求是》撰文首次披露，去年我国城乡居民家庭恩格尔系数分别为36.3%和40.4%。相较于2010年，城镇家庭恩格尔系数35.7%上升0.6个百分点，出现反弹。恩格尔系数是反映食品支出占家庭支出的比重，越富裕的家庭，食品支出占比越低。根据联合国粮农组织的标准划分，恩格尔系数在40%-49%为小康，30%-39%为富裕，30%以下为最富裕。

大焕点评：此前国家统计局发布的数据显示，我国恩格尔总体下降的格局没有改变，但降幅在逐步缩小。同时，部分年份出现反弹，如2008年明显高于2007年。相较于2010年，2011年城镇家庭恩格尔系数35.7%上升0.6个百分点。明看人一看便知，2008年、2011年恰恰是楼市受到最严厉打压的两年，楼市不景气，涨价就曲曲折折地传递到人们的生活必需品上，人们的生活就更加艰难！楼市是当今中国最佳资金蓄水池，你不让它蓄水，中低收入阶层生活就遭殃。