房产企业收入确认需要注意问题

一、销售收入确认的特殊考虑
进行年度企业所得税汇算清缴，首先就要对收入进行确认。
《会计准则第 16 号——收入》第四条规定，销售商品收入同时满足下列条件
的，才能予以确认：
（1））企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的
商品实施有效控制；
（3））收入的金额能够可靠地计量；
（4）相关的经济利益很可能流入企业；（超过 50%）
（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
税法上对企业销售收入的确认条件与会计有些差异。《国家税务总局关于确认
企业所得税收入若干问题的通知》
       （国税函〔2008〕875 号）第一条规定，除企
业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制
原则和实质重于形式原则。企业销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实
现：
（1）商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转
移给购货方；
（2）企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也
没有实施有 ...