有个同事想在单位(深圳)附件买套房子, 以便就近照顾家庭. 于是和她做了一下计算.

房子面积: 58m2. 业主报价: 78万. 加上手续费共85万左右. 平均价格是: 85/58 = 1.4655. 据中介说, 房子可以租到3200元. 我给她的意见是不要买.

我们的计算是: 假如房子她不住(她已经在离家较远的地方有一套房), 出租的话, 年租金是: 3200 x11 = 35200. 考虑到房子中间出租给不同的人需要有过渡期. 减去1200的房子维护成本, 34000.(记住, 这还是在不缴税的情况下).

85万用于存款:　一年期. 85 万x 3.06% x 0.8 = 22108 x0.8 = 1.7868; 五年期: 85 x 4.95% x 0.8 = 4.2075 x 0.8 = 3.366. 也就是说现在的收益是和五年期的定期存款相同甚至还要低.

假如用于买基金, 我想10%的平均收益是可以期盼的. 85万 x 10% = 8.5万. 远高于房租收入.

既然在这么明显的事实下面, 问什么还有人拼命的说房价要涨呢? 为啥还有人说供需矛盾突出呢? 如果说供需矛盾突出, 证明很多人没有房子住, 拿在租赁市场的价格于房价不成正比?

我想了一下, 各种鼓吹房价要涨, 或者需求很大的, 无外呼以下几点:

1. 人民币升值, 很多国外的热钱涌入;

2. 深圳毗邻香港, 与深圳一桥相隔的香港的房价是10万/m2;深圳有洼地效应;

3. 有大批的农村人口要转移到城市, 而深圳有特别狭小, 加剧了供需矛盾;

4.深圳有钱的人很多, 有很大的需求;

5. 外地人很多来投资置业;

6. 适龄当婚人多, 很多人用祖孙三代的钱买房.

或许还有别的理由. 我暂时没有想到.

我们一一来看.

对于第一和第二点, 本人不清楚到底有多少外资, 包括香港,来买, 据说有20%. 我认为, 这是应当通过合适的方式禁止的, 否则我们的改革开放的成果就会被别人轻而易举的抢去了. 所以这一点暂时不讨论.

对于第三点, 现在转到城市的, 大部分是农民工和大学生, 还有部分从内地跳槽来深圳工作的, 这部分短期是没有能力买房子的, 所以这点在近期不是现在房子上涨的理由.

深圳的有钱人很多. 是的, 但是别忘了, 有钱人现在很少没有房子的. 所以他们的需求只能是投资需求. 但是在这种收益下, 是真正的投资者所为吗? 别忘了, 这些有钱人都是聪明的.

第五点, 外地人来深圳投资, 看来也只能是投机.

第六点, 在2万元房价面前, 就算祖孙三代, 也是很痛苦. 就拿身边的人看看吧, 你们家所有家财能拿出100万的有多少?

所以现在的房价完全是借所谓的供需失衡在投机. 今天在那么高的房价面前还不退出, 是什么原因?

[此贴子已经被作者于2007-7-3 23:30:31编辑过]