房价上涨的根本原因1、在于只涨不跌，2、在于只挣不赔。（5月底以前的股票，股价下跌不易，6月上涨不易就是佐证）

1、一个区域不能让给一个开发商。不用关心成本是上涨的核心

让一个开发商开发a、形成垄断，容易自我超作，象安阳东区黄金地段大都由京林开发，把安阳房价拉到2800元/m2，而我们双职工（均事业单位，我1200，她1000）可支配收入合计600元/月，单职工不说了。b、成本转嫁，反正只要在这个地段买房非我莫属，在竞买土地和其他支出时不记成本，天价开列，只要能拿到开发权，成本和利润不怕没人接，不用担心赔。

应该让不少于两个商开发同一领域（视开发面积，三、四个楼盘就行），一个区域划分几块、同时开发、同时拍卖，但每个开发商（非关联）只能在这个区域竞买一个，这样就不会出现天价地皮和高贿赂成本，a、降低门槛，增加资金少的开发商参与，形成竞争，b、如果某个开发商天价获得地皮（竞价和贿赂），由于只能开发一个，而别的开发商低价获得同一区域别的楼盘（楼盘不能太远），他就不能无限转嫁成本，就有赔的可能。政府没有必要直接压价，让经济规律说话。b、避免通过信息不平等或贿赂圈地，目前我国信息辟露不太健全，这就会形成腐败，如果某一个区域存在多家开发商，贿赂意义就小的多，保护干部。c、有利于形成良性竞争，培养中小开发商，避免寡头垄断，避免层层转包。如果不保护中小开发商，就会到后来象拆分电信和网通一样，与其到时拆分，不如现在培养。

2、公共资源分配不均是房价上涨的动力，有谁见过全世界同时抗洪的。公共卫生、教育、生活保障等等过于集中。有人说是农民进城抬高了房价，如果郑州的人到北京是不是城市人抬高了房价？加大小城镇建设，而不是拉大城市框架。

3、功能区交叉是房价上涨的助燃剂，政治中心、商业中心、工矿企业，你中有我，我中有你,城市规划水平已严重影响房价和交通。

4、资金过剩也是原因之一。我觉得某经济学家表示“解决住房问题的根本办法是提高人民收入水平”不合适，如果不从根本上解决房价，高收入只会助长高房价,这几年收入不是一直涨？降低股票上市门槛，管什么“三年赢利、资本水平”，都可以上市。加大监督、教育力度，建立规范的会计等信息辟露制度，设置涨停板，用市场调节，爱买买去；加大商业金融信贷利率调节自由度，减少黑市交易（或公开化），资本也是商品，多少买，多少卖，让市场定吧。央行只定期视情况指导，加大执法力度就行了。

5、房产投资，风险、成本相对利润过低。房价只涨不跌，利润丰厚，而成本很少，加大成本，营业税、契税、增值税、所得税太低，最有效的，年限限制，5年或长一些限售（以房产证发放日期），加强私下交易管理，特别是开发商直接换名。

6、没有很好的退出制度是房价上升的动力，建立房屋退出机制，年限等，还有利于规划和降低拆迁成本。物权法有待修正和完善。

7、经济实用房和廉租房不是上策，只会增加腐败和管理成本。不要觉得政府强于市场，政府的长处在于监督和执法而不是管理经济体，能买起经济实用房的就冻不着，能租起廉价房的，加大最低保障就能租起商品房，单位有住房补贴，失业人员也应该有。

8、集资建房不是房价上涨的原因之一，而某些人购买多套才是根本，建立身份证购房联网制。集资和团购有利于加强房产市场规范，保障弱势群体利益。规范的集资与团购差别在于，牵头人一个是具体单位一个是中介（也可是政府，不是具体单位）。

9、提倡自有房。有人倡导租房不可取。理由是外国都这样，土地资源少等等。能租为什么不能买，既然能租，说明住房不少，出租的人占有的资源，为什么不能变为承租人的，无非是价钱，这与资源无关。十层不行，40层。自己更爱护自己的鞋子。就象为什么租鞋，租的鞋也耗费资源，能买，买吧，无非价格。200m2不行，买20m2的，就怕没小的。