房地产泡沫到底有没有

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收藏 2013-04-25

整天看到各大网站各色人等说中国房地产泡沫泡沫。
但是从08年喊到现在也没见房价下来过各种限购手法也还是阻止不了人们去买

这个楼市到底有没有泡沫按照统计数据广州一年才卖几十万套房子，每年毕业的大学生都有好几百万呢他们都得要房子住啊，这样算哪里来的泡沫根本就没有嘛

是不是房价涨了所以各色人等就在说有泡沫啊？但是供小于求的时候东西自然就会涨价啊。想不通到底有没有泡沫？

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maxwang1990

2013-4-25 17:17:10

推荐一篇最近的论文，里面对现有的房地产价格指数做了些改进，发现近年来全国房地产价格上升很快。虽然这不足以证明泡沫的存在，但至少房价的快速上升是值得警惕的。其他方面的证据也有不少，楼主可以多查查相关的数据和研究报告。

附件列表

House Price Index Construction in the Nascent Housing.pdf

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胡楼搞

2013-4-25 21:00:15

这个和经济发展外贸内需也有很大关系，很高的关联度。
城市持续发展，人口就持续流入，住房需求就持续增加，
经济低迷，就业不佳，都市失去吸引力，城市人口就会流失，众多的流动人口就会重新选择回到广大的农村。

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stanley822

2013-4-26 13:35:25

谢谢楼上两位的解释及资料

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kuso坛坛

2013-4-27 16:29:31

你要看在哪儿了，一线城市资源富集，如蜜糖吸引蚁群，人口蜂拥而至，住房泡沫即使有也较小，你列举的数据只是因为放假太高，刚毕业的人都买不起，其实刚性需求还是在的；但在有些供过于求的地方泡沫就很大了。之所以泡沫不破是因为ZF负债太多，要靠土地还债，房地产要是倒了土地卖不出去ZF也不好过，所以房价不会降，顶多慢慢涨。个人理解

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