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2007-09-24
1、在房价永远上涨恐慌心理刺激下,相信很多人都相信了KFS的话尽早买房,按普通人的理解,与其将来房价不知要涨到什么时候,现在出手等于是将房价固定下来。但他们有没有想过,他们当中几乎所有人都是贷款买房,随着中国通货膨胀的加剧,银行肯定不会让他债权人利益受到损失,所以房贷加息将是一个长期政策,那么,这些贷款买房的人,他们买房的实际付出是在不断增加的,也就是说,他们最终买到的房子在不断的涨价,看清楚,善良的百姓们,你们并没有占到任何的便宜!

2、也许有人还是不愿意承认,会说,与房价的涨幅相比,房贷利息的增长并不过份,因为相比后来买房的人而言,还是要占了不少便宜!!其实我告诉你们,这种比较根本没有意义,完全是人消费心理上的满足。首先,让我们假设这样一种模型(也是KFS极力鼓吹的):房价永远上涨,人们前仆后继的购买房子,价格呈直线上升的轨迹,那么你无论任何时候出手,永远有人比你后来买,换言之说,你永远可能比别人买得便宜!所以我说,这是消费的心理作用(或许你只有埋怨你父母,为何不把你早生下来几年)。在这种无限增长的模型下面,除非人类不再繁衍生息,永远没有最后的卖房者,最后的冤大头!

3、其实通过上面的分析,我还想说明一个问题,就是让大家看看这种所谓“无限增长模型”的荒谬性,如果房价这样加速增长下去,不出20年,中国的房价将成为天价,就算我们这辈人尽早买了房,那你的子孙后代呢?不敢想象他们那辈人将面临怎样恐怖的房价!所以我们这辈人无论如何尽早买房,也仅限自己,除非你连子孙后代的房子一齐买了~~~~~~~~~其实不要说绝大多数没这个经济实力(废话,如果有我还按揭吗?),就算有,那我告诉你,现在中国土地没有私有制,普通商品房本身也只有50年建筑使用年限,你的美好愿望可能又要落空了!

4、好了,说不这么多,让我们进入对房价的实质分析。相信还是很多人心里还是坚信,房子可以保值升值,房子可以应对通货膨胀,可以投资翻本~~~~~~总之呢,比存银行或者捏在手里划算。那好,我首先问你,你懂什么叫炒作吗?什么叫泡沫吗?相信股票大家都知道吧!其实呀,从金融的角度讲,股票和房地产性质都是一样的,都是一场赌博投机的游戏。只不过两者的具体玩法有所不同而已,比如股市涨涨跌跌那是骗散户的钱,玩的就是欲擒故纵的把戏,而楼市玩的是银行的钱,所以只涨不跌。现在你知道房价为什么失控了吗?房子早失去了它的实用功能,而沦为某些人运财的工具,炒作的工具!一场赌博而已,你敢肯定自己将笑到最后,自己将是最后的赢家?看看股市吧,或许你头脑能清醒点!!

5、如果你不是炒房一族,集中优势资金短线出手,普通百姓根本不可能在房产上有收益。为什么呢,很简单,你总该知道什么叫“水涨船高”吧?就按照如今中国房价普遍上涨的行情,几年以后你出售自己的房子,能在同样的地段、买到同等面积的新房吗?不行吧,因为房子是折旧的,地价是“水涨船高的”,所以普通购房者,本着自住的目的,只要你的钱永远在楼市打滚,永远赚不到钱,永远只是“水涨船高”似的心
理满足~~所以你也就明白炒家与普通购房者的区别,炒家最终要的是钱不是房子,所以赚了;普通购房者最终的到的是房子而不是钱,所以永远只是接盘者!

6、现在问题又出来了,有人会替KFS辩解,是的,普通老百姓没有妄想在房价上赚钱,他们只是想有个遮风蔽雨的地方,但由于现在中国需要房子的人太多了,所以就出现供不应求的局面,所以城市房价不断上涨是合理!好吧,就按照供求的观点来分析:假设一定时期内中国人口总数是一定的,由于大量外来人口涌入大城市,房子需求大增,供求导致房价上涨,那么农村或二、三级城市就因为人口流向大城市而减少,农村或二、三级城市的房价由于供求减少而下降,可事实上呢,只要是商品房用地,即便在农村或县级城市,什么时候又降过?更何况,中国现在的大城市都在无限量扩大,所谓“城市包围农村”的造楼运动,何来土地供不应求一说??或许只有这样解释,中国人口密度之高世界罕有~~~~~~不过当你看看香港、日本、台湾的人口密度,你就知道答案了!

6、最后谈谈到通货膨胀的问题。很多学者指出,中国最近几年的的通货膨胀根源是房地产泡沫引起的,这是有道理的。原因很简单,在商品经济模式下,任何商品都是按照价值进行等价交换,作为房地产最关键的土地价值,按马克思的观点土地只有使用价值因此不是商品(马克思的观点对错姑且不论),既然土地没有一个人为的劳动价值来衡量,中国又拒绝承认土地私有制,那土地的价格(地租)靠什么标准衡量!在房价无道理猛涨的情况下,其他社会商品为了与房价对冲,也就不断上涨,在全社会商品“水涨船高”的态势下,投资者你们房产又怎么可能一枝独秀升值呢?与此同时,普通老百姓的工资收入并未显著增长,人们不禁要问,为什么作为生产生活要素的土地价格不断增长,而作为创造社会经济成果的
主体——劳动大众,他们的劳动力价格为何未见显著增长?社会经济果实到那里去了?我相信,中国这些年来除了傻子和KFS的狗以外,可能没有一个头脑清醒,有起码经济常识的人认为高房价是合理的!
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2007-9-24 16:25:00

有意思,这种情况可以预见。但持续时间不能确定,一年,两年还是十年?作为普通百姓,能做的还是跟风走。

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2007-9-25 21:38:00
房价会一直涨上去吗?应该不会吧?他终归会稳定下来的,仅是小幅波动而已
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2007-9-26 18:44:00

中国房价是不合理的,买房的人都知道

不过,老百姓可没有能力跟政府斗

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2007-9-26 19:55:00

房价上涨一种解释是土地价格上涨,但我们试想想平均分摊下来有很多户的房主承担,但承担的实际价格大大超出了上涨的价格。第二是这些上涨的收入有点空手道的意思,更重要的是国家没有得到这笔钱,全进了私人的腰包,不是红眼,而是空手套白狼的套的是超大的鲸鱼,与国情不符,与民情不符。

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2007-9-27 11:02:00
影响房价的因素太多了。我们看到,目前中国很多城市的房价仍然在涨,似乎没有缓解的趋势。已经远远超过了所谓的国际惯例中的“房价收入比”的合理区间。就此说来,政府还应多出台政策抑制房价上涨的势头,总体本着以民生为重的原则。个人粗浅想法,请各位指正:)
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