为什么中国会走上高房价之路?
香港,日本,中国都走上了高房价之路,这其中有什么深层次的原因么?
一,政府意识,经济与高房价
香港,1841年,英国攻占香港本岛,其实是为了商业利益而来,在当时的英政府看来,香港只不过是一块肥肉,传统的苛捐杂税的掠夺方式显然是野蛮的,也会遭到巨大的阻力,于是港英政府采取了非常文明的方式,1843年,港英政府宣布,绝大多数非私人拥有土地,成为所谓的"官地",即成为千里之外英女王的资产,由港英政府管理,依靠高价出售土地,港英政府获得大量利润,.同时香港这样一个弹丸之地,产生了大量的地产富豪,如华人首富李嘉诚,与此成鲜明对比的是,香港的大约半数的人住在条件极差,象笼子一样的公屋中,香港的高房价实质上是一场利益掠夺.
日本,在资本主义国家中,日本是唯一一个泡沫非常严重的国家,二战后,日本在以美国为首的西方国家支持下,经济飞速发展,到了70年代,日本制造业非常强大,在很多领域超过了美国,大量廉价的,优质的产品倾销海外,对美国等国家产生了巨大威胁,1975年,日本跃居世界汽车出口第一大国,80年代,美日贸易摩擦到了不可调和的地步,在这个背景下,1985年9月22日,G5集团(法,西德,日,美英)签定广场协议,美元大幅贬值,对日本的出口造成了巨大打击,由于日本的政策也是土地可以自由的交易,这个时候的日本,大量的制造业资本开始转型,对本来已经过热的土地产生了疯狂的投机,东京地价在1983年----1988年五年之中涨了3倍,日本国土是美国的1/24,地价总值却是美国的2倍,居80年代末世界各国地价总值之首,1988年之后,日本政府采取了一系列措施,公布了<土地基本法>,才使土地投机无利可图,抄风不再.
为什么日本政府在政策上会放任不动产的自由交易呢?我个人以为,日本是一个民族自尊心非常强的国家,他对经济的快速发展的期望超过了对民生的关注,而房地产对经济的刺激是非常明显的,这是日本政府放任不动产自由交易的原因,同时大量转型的制造业资本为土地投机提供了经济支持.导致了日本的高房价
中国,说出香港和日本,其实就是为了更好的说明中国的状况.
1,腐败是原因之一,与香港的政府本身掠夺利益不同,中国是某部分政府官员的腐败严重.土地是一种巨大的资源,对他权力的掌握,意味着巨大的利益.从各地的政府对商业化不动产的积极态度,对廉租房,经适房的消极态度.同时,也可以从某些开发商的公开表态中可以得出这个结论(前段时间有位开发商公开在媒体上表示"政府职能部门拿去房产利润的四成"):某些政府人员的腐败是造成高房价的因素之一"
2,企图心,政府官员对社会发展的强烈企图心.中国目前的大量为官者,还没有达到为社会大众服务的思想境界,往往急于追求个人的丰功伟绩,而地产业的"繁荣"对经济的刺激有非常明显的作用.从上海建"世界第一高楼"到中国曾经大力宣扬的"建世界一流大学",随处可见中国政界普遍存在的这种企图心.(事实上,美国和欧洲这些老牌经济强国,完全有能力建"世界第一高楼",他们之所以不建的原因是楼厦超过一定的高度,就完全失去了它的经济适用价值.世界一流大学也不是喊几句口号,合并几所大学,造几幢教学楼就可以达成的，他需要一个塌塌实实,一步一个脚印的过程,同时也需要一个真正合理的教育体制.值的庆辛的是,中央前段时间否定了"沪杭磁悬浮"项目,实在是务实之风,明智之举),这种企图心既是是社会进步巨大的推动力,也会对社会产生巨大的破坏,它和日本政府的民族自尊心极为相似,正是因为我们急于快速发展经济,才导致了在房产政策制定上过于商业化,房地产对经济的巨大刺激是要付出更大的代价的,因为他不是社会先进生产力的发展方向,他消耗了大量的社会资源与自然资源换来短期的经济繁荣,这无异于饮鸩止渴,香港与日本的长期衰退就是明证,直到今天我仍然对2地经济的发展持悲观态度.
3,辛苦的制造业资本投入了房地产,中国依靠巨大的对外贸易,使的民间资本迅速崛起,同时,中国产品的同质化以及以美国为首的国家对中国出口的限制,使得大量制造业利润变薄,风险变大,同时国内商业信用缺失,税费,制度环境还不够完善和明确,使得它们从辛苦的制造业抽身出来投资到房地产中.(例如"温州炒房团")
二 人性与房价
无论是香港,日本,中国还是当年的东南亚国家,一个让人惊奇的发现就是这些房地产炮沫国家无一例外的都是亚洲国家,这当中有什么秘密么?
一个比较流行的说法就是,因为这些国家人口众多,所以土地资源稀缺,房价不可避免的上涨,事实果真如此么?我以上文提到的新加坡为例,新加坡国土面积共不足700平方公里,只相当于杭州市区的1/5.其中一半多还是森林、绿地、湖泊，新加坡人口超过410万，人口密度超过每公里6000人，是杭州市区的7.7倍，是世界上人口密度仅次于摩洛哥的国家，可是这样一个高人口密度国家，国民居住待遇却是亚洲国家中最好的一个。人口并不是高房价的理由。中国目前人均居住面积数据是21平米，（年底可达22平米）也就是目前的已经建好的住房面积摊到每个人身上有21平米，事实上这样的面积已经可以满足全中国人的居住需要了，可是为什么，一方面是房价高企，大量新房在不断建设中，一方面，人们无房可住呢？答案很简单，那就是大量的房子被空置，开发商和投机者为什么要空置房屋呢？答案也很简单，那就是如果有十套房，卖出这十套房和由于人为制造的房源紧张售出三套房所赚取的利润一样时，他们就会选择让房子空置。还记得中学时期读过描写西方资本主义经济危机的情形么？现摘录如下：
     在第一次世界大战中，美国大发战争横财，由战前的债务国变为了债权国，一战后通过华盛顿会议使它的海军力量同英国的海军力量并驾齐驱，在东南亚和太平洋地区又成功地抑制了日本势力的膨胀。可以说一战后，美国成了当时世界经济中心，经济曾一度出现繁荣景象。1929年，胡佛总统在他的就职演讲中称：“我对国家的未来毫不忧虑，它光辉灿烂充满希望。”“我们的生活已经达到世界历史上的新高度，没有一个国家比美国更有保障了”可是，短短八个月后，美国却流传着一则悲凉的幽默话：“你必须排队才能挤到窗口跳下去。”这一戏剧性的变化究竟是因为什么呢？当时的美国能走出低谷吗？

    资料一：这是发生在上个世纪三十年代初、一个美国煤矿工人家的场景。
寒冷的北风呼啸着，一个穿着单衣的小女孩蜷缩在屋子的角落里。 “妈妈，天气这么冷，你为什么不生起火炉呢？”小女孩在瑟瑟发抖。 妈妈叹了口气，说：“因为我们家里没有煤。你爸爸失业了，我们没有钱买煤。” “妈妈，爸爸为什么失业呢？” “因为煤太多了。”
   资料二：与此同时，在密西西比河畔，农场主们正把一桶桶的牛奶倒入河水，把一车车的大肥猪倒进河中，仅1933年一年，就有640万头猪被活活扔到河里淹死，有５万多亩棉花被点火烧光。同样，在英国、在法国、在丹麦、在荷兰，整箱的桔子，整船的鱼，整袋的咖啡豆被倒进大海，无数的奶牛、小羊被杀死……
    难道真的是“生产过剩”，东西太多了吗？ 根本不是！广大的劳动者这时正缺吃少穿，挨饿受冻，过着极端贫苦的生活。当时的美国，30万儿童失学，许多州的矿区营养不良的儿童有时达到90％以上，因为他们在挨饿。有一位教员劝一个小女孩回家吃点东西，可是小女孩有气无力地回答老师：“不行啊，我们家是轮流吃饭，今天该我妹妹吃！”欧美各国大批的工厂矿山企业倒闭，300多万工人失业；还有刚从学校毕业找不到工作的青年人、两手空空的农民以及退伍的老兵。他们饥肠辘辘，衣裳破烂，流落街头。 多么奇怪的现象：劳动者缺吃少穿在挨饿受冻，而资本家却在把大量的粮食肉奶和棉花羊毛毁掉。这不是“真正过剩”。因为资本家为追求利润，一方面加紧进行生产，一方面加强剥削；广大劳动者被剥削得身无分文，无钱来购买足够的食物用品，产品的“过剩”只是相对于广大劳动者的“相对过剩”。那么，资本家为什么不把这些产品廉价卖给劳动者，而要毁掉它们呢？ 资本家要追求利润。产品毁掉后，“物以稀为贵”，资本家就能保证产品高价，保持高额利润。资本产主制度的腐朽和罪恶，资产阶级的虚伪和残忍，在此赤裸裸地表露出来！
    事实上中国目前这种状况与发生在1929年资本主义世界中的经济危机其实都是由一件事物造成的，它的名字叫----贪婪.一方面大量食品被毁,一方面是人们忍饥挨饿,而中国是一方面大量房屋空置,一方面人们无房可住,历史是何其的相似.人性的弱点从来都不会被制度所改变,他只能被文化所改变.中国的企业家,如果都可以象亨利.福特一样以服务社会为目的,那么我们何愁无房可住?
   贪婪从不单独出现,影响房价的还有一件事物,它是贪婪的兄弟-----恐惧.当今社会,经济迅速发展,社会结构变化加剧,各种媒体都在炫耀一种贵族生活,人们物欲膨胀,相互攀比,人与人之间缺乏应有的交流,传统的价值观渐渐难以适应新形式的需要,新的价值观尚待确立,人与人之间相互对立,社会犯罪增多,社会婚姻关系也越来越不稳定,,人们的行为越来越功利和现实,青年男女和他们的父母越来越不相信爱情,而更多的考虑现实状况.在中国,年轻的女孩和他们的父母都有这样一种考虑,感情是靠不住的,而房子却是现实的,将来如果感情破裂,留给女人的至少还有一套房子,房子无疑给了国人最大的安全感,繁衍后代人类最原始,最重要的需求,它对人的重要性甚至超过了对生存的需要,一旦房子垄断了人类繁衍后代的权利,你就不难理解为什么房价虽然已经高到失去购买价值的时候,人们依然会非理性的去购买.房产利益者正是抓住了人们的这种心理,通过囤积房源,来扩大这种恐惧,房子越涨,就越鼓吹还要涨,社会的恐慌如果可以创造利润,道德在这些人眼中又算的了什么?
事实上,西方世界之所以今天已经摆脱了经济危机的困扰,而日本,香港,和今天的中国仍然陷在地产业的泥潭里的真正的原因是,西方有一套成熟的进步的价值观.正是有卡耐基,罗曼.文森特.皮尔这样的生活哲学家和享利.福特,比尔.盖茨为代表的进步资本家才有了西方今天的和谐社会.而中国传统的"礼尚往来"变成了贪污腐败的借口,那些客气套话,往往都是相互利用的虚伪,一个以自我为中心的和拜金主义盛行的社会,怎么会有和谐?重建一套真正有利于社会进步的价值观体系是决定中国乃至亚洲国家能否可持续发展的最重要的一步.在这里我想提出西方的基督教价值观,事实上,无论是卡耐基,罗曼.文森特.皮尔,或是亨利.福特他们的思想其实都是源于耶酥这位2000多年前的生活哲学家.卡耐基的"站在别人的立场想问题""真诚的欣赏别人"正是源于耶酥"爱人如己"。而罗曼.文森特.皮尔的"积极思考"正是源于耶酥的信心哲学。(罗曼.文森特.皮尔本人也是一位牧师。)而亨利.福特的”把服务置于赚钱之上“的思想正是源于耶酥的“越尊贵的人越卑微。为首领的人，不是让大众来服务自己，而是自己要服务大众”一个缺乏正确价值观的社会，必然被人类的本能所控制，行进在一条危险的道路上,重建一个积极,健康,和谐的价值观是中国社会急需解决的问题.
垄断是高房价的直接原因,而背后隐藏的价值观问题则是问题的根源,就算中国可以解决好房价问题,错误的价值观仍然会给社会带来其他的问题.

后面一段传不上来，请版主解决

我个人认为，主要原因还是货币+供给这两个因素。
其他说法都是为了掩盖这两个主要因素而刻意找出来的理由。

这是很多年前写的，有些概念还不是很清楚。房价问题，从纯货币角度看，是社会消费不足，实体投资愿望不强，社会资金转入房地产导致，但这里面，ZF导向也是很大的问题，比如人为造成资源的不平衡。

货币贬值的原因不一定是超发，里面有其他的复杂因素，多年前的作品，很多不足，其中一些观点做为借鉴