城镇化建设是未来几十年中国扩大内需的必然选择，但城镇化决不简单是房地产建设，应当是在对地区产业进行深入分析的基础上进行产业规划，产业带来企业，企业带来就业，就业带来消费群，消费群体有了稳定的收入，才能安居、消费，才能真正实现城镇化，否则就只会出现更多的鬼城、睡城。

城镇化建设多集中在三、四线城市，这种类型的城市无法吸引高科技企业、高新技术人才，因此比较适合劳动密集型、资源密集型的产业，一方面解决土地流转、农业生产效率提高后释放出来的剩余劳动力，另一方面吸收东部发达地区转移过来的产业，依据当地农产品资源、矿产资源、区位优势等自然赋予的优势资源进行初、深加工，提高基础生产、生活资料的价值。

城市化进程伴随着工业园区的发展，一个城市的发展离不开这个城市的工业主导产业的发展；城镇化建设首先是三、四线城市生产力、生产方式的转变，其次才是生活方式的转变，因此房地产必然是滞后于产业园区的开发、建设的，如果一个地区没有形成自己独特、成功的产业基础，没有一批优秀的企业，城镇化建设也必然是空中楼阁。由于多数三、四线城市农业人口占比较高，因此未来这些城市将以农业产业园区的发展为主导，确定农产品产地市场的产业优势，与一、二线销地市场对接。