推出房产税对ZF掠夺社会财富不是最有利

现在中国房地产价格很高的原因是ZF限制房子的生产。限制房子生产的理由是耕地太少，会造成粮食不够吃，于是限制用农民的耕地拿来生产房子。房子少了，在需求不变的情况下，房价自然就高了，土地拍卖价也自然高了，房价高了，附在房价上的各种税费也自然高了，ZF从社会（民众身上）取得的财富就多了。

从“人不为己，天诛地灭”理论，ZF也是一个利益体，他会千方百计在社会中争取自己的各种合理的和不合理的利益。

既然ZF也是一个自私自利的利益体，我们来分析一下房产税推出对ZF是否有利。

假设上海有50万新城里人，他们要在城里买房。如果ZF推出房产税，免税的面积是30平方米/人，50万人免税面积就是1500万平方米。

如果不推出房产税，房价是3万/平方米（假设3万元中成本0.4万元，税费2.6万元），ZF可以从这买房的50万人身上收取3900亿元税费。如果改为房产税，这个3900亿元税费就没有了。

在推出房产税的情况下，每个人30平方米的免税面积房的房价就只有14万元了（0.4万元*30平方米=12万元，再加上房产公司利润2万元）。

从以上分析，ZF推出房产税代替土地转让金的可能性不大。