对于房地产市场来说,我也持相同的观点。两个方面的因素,房地产作为跟股票、债券一样的投资品内在价值不是取决于针对房地产的供给和需求的调配,内在价值是类似于业绩增长和股期增长基本面的因素。房地产的价格取决于房租和地租的发展态势。大家知道在通货膨胀条件下,房租是持续上涨的,农产品价格的上涨就是土地地租的上涨,房租和地租的上涨一定会孕育着房地产价格的持续增长,甚至相当于即使我们对股票市场进行调控,但是只要上市公司业绩在增长,股期在增长。
第二房地产信贷融资渠道丧失后,未来房地产行业会更多依赖于资本市场的融资。在资本市场融资条件下行业集中度有可能会提升。因此现在中国最大的房地产公司万科只有占有率只有2%,房地产行业是中国最分散的行业,将来会保持一个集中度持续提升的过程。所以我们认为房地产行业在未来还是一个比较好的、投资行业。