房子房价房奴--当代中国之国殇及国伤

诗圣杜甫有诗云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。说的是天下寒士缺房住的事，说明房屋紧缺古已有之。

08年的全球性金融危机源自美国的房屋次级按揭危机爆发，其本质是美国有相当多的穷人买不起房子或买不起他们希望的大房子，依然是由房屋资源的稀缺引起的。

从古到今，从发达国家到不发达国家，房屋都是稀缺资源。而在中国这样拥有14亿之众人口的发展中国家，我们居然说中国有大量空置房，中国房价虚高而房地产泡沫严重！这无异于天方夜谭，也是当今现实世界中一个实实在在的中国梦幻，因此，我们说，中国的房地产泡沫只存在于中国人充满错误观念的大脑中。

下面这些事实是简单而明确的，中华民族应该认真思考一下这些基本事实所反映出的深刻经济学真相。

一方面是人均GDP50000美元的美国依然将房地产作为支柱产业！

一方面是人均GDP刚刚达到5000美元的中国坚定的认为房地产绑架了中国经济！

一方面是举国声讨房地产“泡沫”！

一方面是14亿人海量而迫切的住房需求！

一方面是发达国家的普通民众泰然自若地用10年20年甚至一辈子偿还月供！

一方面是作为发展中国家的中国百姓大呼做一辈子房奴太冤！

一方面是中国股市长期熊冠全球，而居民储蓄高达40万亿！

一方面是美国股市重攀历史新高，而美国居民的家庭储蓄率才不过区区5%！

一方面是大量渴望购房的普通民众对高房价的极度不满！

一方面是房姐房哥房叔房爷们巨富们疯狂地购置房产！

一方面是中国ZF高调宣布改革，ZF不再干预市场。

一方面是各地ZF出台更多政策强势干预房地产市场！

这就是祖国万里江山的房地产真实图景。事实上，真正需要调控的不是房地产行业的发展，而是中国人的观念：

人类的欲望决定了房子永远是稀缺商品！

房屋资源的稀缺性决定了房屋永远是普通百姓沉重的经济负担！

以上两点是人类社会不得不始终面对的现实问题，中国当然也不能幸免!

美国经济学家索维尔说：稀缺是什么意思呢？稀缺是指每个人想要的物品总和大于其实际存在量，这意味着没有简单的“双赢”解决方案，只能认真地，有时甚至是痛苦地进行权衡取舍。

《纽约时报》曾有一篇专题文章描述美国中产阶级的经济困境：美国中产阶级，只能勉强度日。这就是人类，尽管美国中产阶级拥有超乎其他国家人们想象的财富，但他们仍然只能勉强度日。问题的根源就是人类的欲望导致现实中从来就没有足够的东西来满足每个人的需要。中国人对房屋的欲望更是如此。

没有什么梦像房屋安居梦更让中国民众魂牵梦绕了，也没有那个行业像房地产这样让中国民众更加感到无奈,受伤和愤怒了，再进一步，更没有那个行业像房地产这样让中国经济无奈和受伤了。更为严重的是，从专家学者到普通民众，几乎中华民族全体民众一致认为：中国的房地产行业绑架了中国经济，中国的房地产行业发展极其畸形，居高不下的房价使中国民众沦为苦难的房奴，剥夺了中国民众的幸福生活，因此，笔者将其称为当代中国之国殇。

一曰国殇，中华民族对待房地产发展的态度，证明着我们完全不能理解现代商业文明，不能接受市场经济观念，并且以我们头脑中的偏见任由伪经济学家愚弄和欺骗，却以为自己掌握的真理，房奴二字恰恰体现着我们的愚昧和偏见，偏见如此，愚昧如此，国殇也。

二曰国伤，房地产是一国经济当然的支柱产业，但中国人却不能理解，举国一致的声讨，由此产生的接连不断的房地产调控政策伤及的是中国经济的根本和元气，最终伤及的是每个普通民众的幸福生活，国伤也。

英国经济学家是这样评论二战时期的美国总统罗斯福的：他（罗斯福）不一定是提出了所有正确解决方法的总统，但毫无疑问，他是一个能够提出正确问题的总统！

李嘉诚说： 问题大于答案。

我们看到，提出正确问题，或正确地提出问题是解决问题的前提，因而其意义要大于问题的解决方案。

然而，中华民族具备正确提出问题的能力吗？

在各类媒体每天的报道中，充斥着有关房地产行业的各种言论和批评，毫不夸张地说，房地产及其相关行业已经成为中国社会问题最多，矛盾最突出，情形最复杂的行业。

中国的房价已经虚高了吗？

中国的房地产市场真的存在严重泡沫吗？

    我们又是否在用正确的理念和方式解读经济现象并处理我们所面临的诸多经济问题呢？

中国的民众，专家，学者和中国ZF都需要深入思考这些看上去似乎不是问题的问题。

一，中国房地产市场存在泡沫吗？

中国的房地产根本就不存在泡沫。泡沫只有在过度使用财务杠杆时才会产生，如美国08年次贷危机，产生的基础有两个基本条件：零首付和按揭贷款给了还款能力较差的穷人。中国的首付已经达到了20%，30%，50%，二套房首付甚至已高达70%，中国根本就不存在房地产泡沫产生的金融条件，何来泡沫之说？

二，房地产是不是，应该不应该是一个国家，尤其是中国这样一个人口众多的发展中国家经济发展的支柱产业？

若房地产不是支柱产业，为什么只有房地产可以绑架中国经济？你不希望住高质量的更大的房子吗？如果你很希望拥有，那么你已经回答了这个问题。因为每一个像你一样的普通人都会强烈地希望拥有高质量的更大更舒适的房子。房地产可以绑架中国经济的根源就在于我们每一个人的内心对房子的强烈欲望！事实上，中国经济发展与中国房地产发展是密不可分割的，唇亡则齿寒！

三，房地产调控等于经济自宫！

无论发达国家还是不发达国家，房子都是普通百姓最大的需求，因此，房地产是一个国家，尤其是发展中国家最大的内需。房地产调控政策就是在限制中国最大的内需，对于中国这个内需本来就严重不足的国家来说，限制房屋消费不是经济自宫是什么呢？不断出台的房地产调控政策是完全违背市场经济规律的，房地产调控政策对中国股市的长期低迷功不可没！

四，空穴来风：中国的房屋空置率真的很高吗？一套10年没人住的房子就一定是空置房吗？

我们连经济学意义上的空置房定义都没有弄清楚，举国上下就开始大谈特谈中国有太多空置房。事实上，一套10年没人住的零点表零水表的房子很可能是经济学意义上的真实需求，因而不是空置房。即使你亲眼目睹十年内没有任何人居住也不是！这就像一个单身女人，只有她愿意跟你结婚的时候，她才可能成为你的老婆，才可能解决你的性需求。否则，这个单身女人与你的性需求毫无关系。同样，一套空置的房屋，只有房主愿意出卖的时候，才能对你的住房需求形成供给，在此之前，即使这个房主拥有10套空着的房屋，也不会对你的需求形成供给，对于你的住房需求毫无意义。当然，你可以选择强奸那位单身女士来解决你的性需求，但这是违法的，因为你将你的意志强加给了他人。同样，我们可以通过ZF的调控政策让那位房主拿出5套或者8套房子出卖，但这样做是违背自由市场经济原则的，也是将我们的意志强加给了那位房主，而且最终会阻碍经济的发展。

五，土地财政是现行体制下完全正确的选择，是对中国经济发展的巨大促进。

关键的问题不是ZF将土地卖了多高的价钱，而是百姓如何监督ZF正确有效地使用卖地所得的大量资金。土地，煤炭，石油都是稀缺自然资源。但土地资源有其特殊自然属性，即无法移动，所以被称为不动产。城市中的一块土地只能有两种用途，一是作为公共场所建成公园或交通道路医院等公众服务设施；二是出卖给开发商建成住宅商场写字楼等商业设施。显然，将一块土地空置在城市中不会产生任何的经济效益，将城市中的一块土地闲置是对稀缺资源的浪费！因此，土地财政是中国经济发展的必由之路。

六，重中之重，有哪个行业或者哪几个行业能够替代房地产行业成为支柱产业呢？

中国发展经济确有中国特色，因为我们提出了要将旅游，文化产业发展成为战略性支柱产业，如此可以摆脱房地产绑架中国经济的窘境。若一套300万的房屋，其价格降到200百万，我们不是有100万可以用于旅游和文化娱乐了吗？既能安居，又能乐业。不是两全其美吗？听上去的确很完美。问题是，这只不过是中国人的空想或幻想。首先，像这样一种理想化的经济发展状态，在世界范围内尚无先例。其次，我们从现实出发，看看旅游与文化娱乐是否能够代替房地产成为支柱产业，旅游和文化娱乐业的大发展需要一个先行条件，即有大量的人有钱又有闲，什么样的社会会有大量有钱又有闲的人呢？一个经济发达生产效率高的社会才会有大量这样的人，例如美国德国法国瑞士日本瑞典等国家，这就是当年中国人会看到一车车洋人来中国旅游的原因。一个非常简单的判读方法，这些国家的人均GDP都在50000美元左右，而中国目前的人均GDP才刚刚5000美元，养老，医疗，教育还都是远远没有解决好的社会问题，请问，您认为在我们的社会中，会有大量有钱又有闲的消费人群吗？如果没有大量这样的人群，那么将旅游和文化娱乐作为支柱产业不是一句空话吗？而且，即使是美国那样的发达国家，其房地产依然是支柱产业之一。

七，大建保障性住房是解决民众住房问题的有效方法吗？

大搞民生工程符合市场经济规律吗？事实上，这种做法无异于杀鸡取卵。建设保障房和民生工程是需要大量资金的，历史上，英国ZF由于承担了过多的房屋建设而导致其经济发展难以为继，ZF财政无力支撑大规模的保障房建设，到1979年撒切尔夫人上台后，不得不实行大刀阔斧的改革，最终让房地产开发重新回归市场，这才有了撒切尔夫人执政时期英国经济的繁荣。中国人应该汲取经验并引以为戒。

问题八，中国人真正理解土地招拍挂的公平公正透明吗？

土地供给的招拍挂方式是一种非常公平公正透明的方式，但一向对公平公正透明十分在意的中国人却诟病其抬高了房价。这不是叶公好龙吗？

九，中国古语云：天下兴亡匹夫有责，我们每个普通民众，除了对自己，对家庭尽责外，对社会，对国家尽到我们的责任了吗？

美国总统肯尼迪说：不要问国家为你做了什么，只要问你为国家做了什么。美国人这样做了，所以他们过上了好日子，而这其中蕴含着人类社会深刻的哲理，我们中国人能理解吗？若能，我们将走向富裕和文明。若不能……。

100多年前，梁启超先生写下了《少年中国论》：少年强，则中国强，少年智，则中国智，……。

在中国经济发展的现阶段，那个行业是中国经济领域的少年呢？金融，地产，汽车，纺织，制造，化工，通信，石油，钢铁，煤炭等等，当然都很重要，但我们应该清醒地认识到：唯有房地产是中国经济领域中的英俊少年。所以我们说，房地产强，则中国经济强，房地产繁荣，则中国经济繁荣，房地产雄起，则中国经济雄起；房地产衰，则中国经济衰。

更由于在中国房地产行业的发展中包含了太多中华民族封建腐朽陈旧的落后观念，因此我们还可以说：房地产智，则中国经济智。

中华民族正确认识房地产行业发展规律的过程，就是中华民族民智开启的过程。