这是一个很现实却很难回答的问题。
按照我的理解,中国的房地产与土地财政紧密的联系,可以追溯到1993年中国的分税制改革,分税制改革明晰了地方ZF的“正统”财权地位,但也因此激励了地方ZF为实现GDP增长的政绩更大的需求;在地方与地方ZF竞争加剧的背景下,寻求土地财政成为各个地方ZF不约而同的现实解。不仅如此,自1993年始,我国陆续出台的诸多税制改革政策,中央税源的扩充与地方税源的减少成为常态。这加剧了中央ZF与地方ZF的财权与事权分配之间的差距,进一步提升了地方ZF对土地财政的依存度。我不赞成现在的一种观点,认为重新将国地税实行大部委制的顶层设计思路。我一直认为,国内学术界应该深入研究对不同税种与国地税之间的隶属关系。在我看来,深化分税制改革的关键点在于进一步落实地方ZF能够可持续的税源(例如将企业和个人所得税)。或许随着地方ZF的“正统”税收财权的稳定,以及财政支出监管改革,加上配套完善的金融改革,对缓解房价能够起到一定的作用。
目前中国的PE公司的确很多,结合近期我们在长三角地区的调查得出的结论,PE公司未来的发展趋势可以归结为,专业化(聚焦于某些特定的行业)的PE公司愈来愈多,甚至有集群化的趋势。
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