3月以来，全国各地房贷收紧，多数银行出于风险考虑降低或取消了房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批也持谨慎态度。数据显示，与以往的首套房8.5折-9折利率相比，房贷折扣已近乎“绝迹”。这一局势，让5月12日上午央行关于“落实差别化住房信贷政策”的表态变得尤为引人关注。
　　据了解，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了此次座谈会。央行副行长刘士余在座谈会上指出 ，近年来商业银行严格执行差别化住房信贷政策取得了积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并应及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，同时加强对住房贷款风险的监测分析。
　　对此，业内人士分析，央行从住房贷款刚需端入手提出指导意见，对于改善民生并缓解房地产市场投资销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力有一定益处。央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，标志着开始货币政策微调走向了定向宽松。
　　预计下半年，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的渠道。