中国房地产政策评估简介................................................................................................................1

1.评估背景和目的..........................................................................................................................1

2.中国房地产业中长期发展动态模型.............................................................................................1

3.方法体系.....................................................................................................................................3

4.数据来源.....................................................................................................................................3

主报告.............................................................................................................................................4

新型城镇化背景下中国房地产业走势专题分析...............................................................................4

序言.................................................................................................................................................4

1.我国城镇化进程回顾及国外经验总结.........................................................................................5

1.1新中国城镇化道路的历程、特点、问题................................................................................5

1.1.1道路历程.........................................................................................................................5

1.1.2发展特点.........................................................................................................................6

1.1.3存在的问题.....................................................................................................................8

1.2国外城市化发展模式及对我国的借鉴意义..........................................................................10

1.2.1发达国家.......................................................................................................................10

1.2.2发展中国家...................................................................................................................13

2.新型城镇化战略的提出及主要特点...........................................................................................15

2.1新型城镇化战略的提出.......................................................................................................15

2.2新型城镇化战略的三大特点................................................................................................17

2.2.1以人为本，重质量轻速度.............................................................................................18

2.2.2一体化统筹，缩小城乡差距.........................................................................................19

2.2.3城市群体系逐渐成熟，城市结构更趋合理....................................................................21

3.新型城镇化背景下房地产业发展趋势.......................................................................................23

3.1“人、地、金”平稳发展，推动市场规模扩大但增速趋缓......................................................23

3.1.1新型城镇化继续为房地产业提供良好发展环境............................................................23

3.1.2未来住宅总需求近160亿，增长趋势明显放缓............................................................24

3.2市场整体供求趋于平衡，解决城市间结构性失衡成为重点.................................................26

3.2.1全国整体供应充足，供求关系基本平衡.......................................................................26

3.2.2不同城市供求分化格局日益显著..................................................................................27

3.3多极多层次城市群均衡发展，小城镇分流作用渐显............................................................29

背景资料：国内典型城市群发展模式.....................................................................................29

3.3.1新型城镇化背景下多层次城市群体系逐渐形成............................................................33

3.3.2成熟城市群中心城市仍将是房地产业发展重心............................................................34

3.3.3成熟城市群带动周边城市产业升级及人口迁移，促进区域协调发展...........................36

3.3.4发展中城市群的中心城市房地产市场潜力巨大............................................................37

3.4居民住房需求日趋多样化，销售租赁市场齐头并进............................................................38

3.4.1城镇人口增长放缓，首次置业需求趋于平稳................................................................38

3.4.2改善型需求潜力巨大，消费升级促其释放...................................................................39

3.4.3老龄化水平不断攀升，养老地产备受关注...................................................................40

3.4.4保障房满足基本住房需求，降低城镇化门槛................................................................42

3.4.5租赁市场作为有效补充，重点解决外来人口居住问题.................................................43

3.5经济转型消费升级，产业、商业、旅游地产迎来发展契机.................................................44

3.5.1“新四化”同步推进，产业地产迎来新机遇.....................................................................44

3.5.2消费升级带动商业地产发展，机遇与风险并存............................................................45

3.5.3收入增长刺激旅游、文化地产等快速发展...................................................................47

3.6长效机制稳步推进，保障房地产市场长期健康运行............................................................48

3.6.1土地制度改革促一体化发展，城乡差异有望缩小.........................................................48

3.6.2收入分配、财税制度待改革，共享城镇化发展红利.....................................................50

4.政策建议...................................................................................................................................52

4.1尊重市场发展规律，调控政策更具前瞻性、针对性、灵活性.............................................52

4.2完善土地、财税、货币等制度，以长效机制保障市场健康运行.........................................52

分报告...........................................................................................................................................55

2013年三季度中国房地产政策效果评估及未来环境预判.............................................................55

1.2013年三季度房地产市场走势及政策效果评估.......................................................................55

1.1全国整体量价企稳回升，城市间市场分化反推政策调整....................................................55

1.2土地与商品房市场交互影响，地王频现推动房价上涨预期.................................................57

1.3企业加大推盘，销售业绩稳步增长，行业集中度继续提高.................................................59

2. 未来中国房地产政策环境预判..................................................................................................61