标准普尔(Standard & Poor's)在周一(2014.6.9)公布的一份报告中指出，中国楼市考验时刻将到来。部分中国房地产市场的库存很大，可能压低整体的房价。

标准普尔称，多数房地产开发商应该可以度过更艰难的状况；而小型未评等的地产商可能”感到压力“。

报告显示，地产商在产生现金流量，达到销售目标方面，2014下半年将面临更大压力。

中国楼市经历前几年的”疯狂“之后正在遭遇困境。全国范围内，新建住房价格、房地产开发投资、施工面积的增幅均明显回落，房屋销售面积持续下滑。

标准普尔并指出，中国部分地区存在的高库存可能推动房价下行。

标准普尔分析师符蓓表示，受益于年初的强劲现金流，大部分有评级的开发商迄今为止降价速度不快，但下半年来自现金流和销售目标的压力会更大。

标普的基础情形预期为，今年销量增长5%，而2013年曾经达到27%，2011和2012年约为10%。

据华尔街评论网站报导称，国际三大评级机构之一的穆迪(Moody's)估算称，4月底的时候，一线和二线城市的住宅存量相当于14个月的销售量，接近2012年2月时候16个月的高位。这将使得房地产开发商的运营资金面临很大压力。

根据摩根大通(JPMorgan Chase & Co)的数据，包括交易和建筑在内，楼市已经占据2013年中国国内生产总值(GDP)12.7%的比例，在经济增长中的占比是15.7%。这个行业任何程度的放缓都可能导致ZF承受巨大压力，需要采取措施来维持经济的强劲表现。

中国人民银行(PBOC)原货币政策委员会委员李稻葵此前在《新财富》杂志撰文称，居民现金回报提高导致投资者买房偏好转变、城市居民住房需求基本满足、外来工购买力相对有限等因素影响下，中国房地产市场已告别疯狂，到达价量增长放缓乃至调整的拐点。

摩根大通分析师团队近日发布报告称，中国楼市扩张势头明显放缓，这也是中国经济所面临的最大实质风险。摩根大通预计，如果中国实际房地产投资增速继续放慢5个百分点，那么就有可能抹去0.6%的中国GDP增长。不过中国房产价格崩盘的风险依旧有限，因为决策层仍有进行政策调控的余地。

中国最大的住宅房地产开发商——万科表示，中国房地产行业快速增长的时代已经结束，不过ZF的城市化进程将在未来15年继续拉动需求。万科总裁郁亮称，增长减速预示着中国房地产业黄金时代结束，但他也表示该行业前景仍然健康。他声称，房地产业的白银时代刚刚开始。