华经纵横研究员 车树芹

生态住宅，是一种全新的建筑理念，是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，对建筑内外空间中的各种物质因素按照综合系统效率最优原则进行组织设计，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，以获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。这里的环境既包括住宅区的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，还包含住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。可以看出，生态住宅体现的是一种全方位和谐的建筑理念。华经分析认为，在目前国际社会普遍关注环境与发展的大背景下，生态住宅符合保护生态环境，实现可持续发展的世界发展主题；生态住宅代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，已经开始走入我们的生活。生态住宅，更广泛的体现了我国和谐社会建设的主题需求。

生态住宅作为新一代建筑理念，体现了能源的循环节约；众所周知，目前我国建筑能耗约占全国总能耗的25％左右，是能耗大户。分析认为生态住宅的出现，将使房地产建筑业向资源节约型产业的方向发展。目前，我国一些城市，如北京、上海等都出现了一些生态住宅小区，体现了环保的理念；许多开发商也将此视为楼市新卖点，大打绿色生态牌。当然生态住宅小区并非仅仅存在于单一绿化方面，它需要在能源、水环境、气环境、热环境、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材料等等方面相互依赖；另外生态小区建设涉及规划、设计、环保、市政、物业管理等诸多方面，可以说生态住宅是个综合的系统工程，几个方面缺一不可，当然生态小区的建设同样需要有关政府主管部门的引导和扶持。综上分析认为，今后的住宅选择消费者向往的是节能、环保，是人与环境的协调，是人工环境与自然环境融合，只有朝这方面努力，住宅市场才会有持续的生机和活力。

                                                                     资料转载：中国产业竞争情报网