日前，保监会下发了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（以下简称“意见”）。自7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。

据媒体报道，新浪针对网友们对“以房养老”的态度做了一个调查，有九成网友认为“以房养老”荒唐，仅一成网友认为其有合理之处。在不少网友激烈的言论中，多数网友认为“无法接受，不确定因素很多且不靠谱”。

正在阅读此帖的你，是九成网友之一吗？你是否觉得此举十分荒唐呢？欢迎参与投票~

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各方观点汇

悲观派：《光明日报》 章正

原理上，“以房养老”符合保险业的大数法则，即只要通过精算后，批量地从事该业务，金融机构就有利润空间。可是根据以往的经验，老人和保险公司存在看不见的博弈，实现统计学上的“大数”，在推广之初并非易事，特别是房地产市场的不确定性，更加抑制了“以房养老”的规模。

正如古语所言，民知尊长养老而后能入孝弟。“孝”字反映了我国绵延上千年的家庭养老文化，对于国人来说，赡养父母不仅是法律义务，而且也是一项基本的道德准则。即使拥有退休金，不少老人心中仍深植着传统的“养儿防老”观念。所以，对于住了一辈子的房屋，很多人宁可去世之后留给子女继承，也不愿意抵押养老。因此，“以房养老”的模式在目前看来，只适合少数无子女或失独的老人。

即使是在国外，拥有成熟的“以房养老”模式，但也并非主流。2013年，新华社曾报道，该养老模式在美国仍不普遍，符合申请标准的老人中仅有不到3%申请了。尽管“以房养老”的概念在媒体上火热，但在现实中，该养老模式只是社会养老保障体系之外的补充形式，难成养老的主流模式。所以，媒体无须过度解读，公众也无须过度关注。

悲观派：前瞻网 李玲

目前，我国“养儿防老”的观念还在延续，老年人辛辛苦苦一辈子购买的房子，通过以房养老方式抵押给银行，却无法留给下一代，多少不符合当前我国老年人的观念。此外，从以房养老的准入条件来看，其门槛较高。有一定经济基础的城镇居民，基本都有条件购买商业养老保险，且自身已存在一定的经济基础，因此对以房养老的需求并不大，而没有经济基础的居民则无法参与以房养老模式。因此，前瞻产业研究院分析认为，要想成功实现以房养老模式，还有很长一段路要走。

乐观派：《北京商报》 周科竞

以房养老看似是一个养老改革，但是由于这一政策可以盘活很多原本沉淀的房产，相当于银行每月都能增加稳健的存量房贷款，这对于银行、保险等金融机构利润很有好处，而且还能增加老年人的消费支出，增强内需，此外子女由于可以减少给老人的现金，也能变相转化一些资金流入股市。

如果没有以房养老，绝大多数60岁以上老人持有的房产都不会成为抵押物，这在我国消费贷款普遍以房产作为抵押物的大环境下，无疑是一种资源浪费。随着以房养老不断发展，会有越来越多的老人住宅成为抵押品，银行和保险公司将因此提供更多的资金进入消费领域，这对于中国经济的又好又快发展意义重大。

乐观派：《央视财经评论》特约评论员 　杨燕绥　

实际上那些先行老龄化的国家有这么一句话，叫30年我养房，20年房养我，所谓30年我养房，就是用自己收入能力最好的那30年去贷款把房子买下来。20年房养我，就是当自己最需要钱，但是钱不够的时候，再把房子反向抵押出去。尤其像中国，现在可能高龄，失能，没钱有房的老年人群也有一部分，我们国家老龄化来的比较快，然后我们又没有建立护理险，那么现在失能老人的护理费用又非常贵，那么老年人拿什么时候置换这个服务？那这时候可能没钱却有房，所以以房养老应该是这个人群最需要的。

我们国家失能老人大概将近2000万，老年人已经超过2个亿了。而且要是高龄的话，有孩子也没用了，因为孩子也老了。我见过很多这样的案子，就是老人失能以后，他自己年龄已经80多，快90了，那孩子也60多了，也帮不动，这时候就一定要去买服务了，买服务大家都是一份养老金，而且这种护理服务还是很贵的，这样就是两代人都面对这个问题了，这时候在房子上要想点办法了。

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视频解读

以房养老，诱惑到你了吗？

http://jingji.cntv.cn/2014/06/24/VIDE1403624159744963.shtml

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券商简评

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