湖南宣布救房市新政策「湘五条」，湖南ZF将购买商品房做为保障房，这是继福建后，第二个公布救房市的省份。

湖南省住房和城乡建设厅11日发布《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（简称湘五条），「湘五条」明确规定将由ZF回购普通商品房作为保障房的来源；异地买房者可申请公积金贷款；信用评级为A的建商采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半；简化房地产审核程序及各地可以结合本地实际制定具体实施办法。

搜房网报导，长沙博远房地产经纪有限公司董事长杨立斌指出，「湘五条」的利多首先是保障房将从新建改为回购，此项政策直接解决了长沙房市一部分的库存问题，有利于长沙房市走向正常。

省内异地购房者可申请公积金贷款的政策则可直接刺激房市，因为有近50%的异地购房者其公积金不在长沙，想在长沙买房却因公积金贷不了款而受阻碍。

此外，对于建商也有帮助，各地建商的主管部门简化审批程序，提高办事效率，这将加快建商的开发速度，节约开发时间和成本。

另一建商弘德好莱城的营销总监喻宗彬表示，「湘五条」，对于恢复房市信心很有帮助，相对于之前长沙房市放开限购，「湘五条」的作用更为直接。

喻宗彬指出，住宅产业化项目可提前申请《预售许可证》，可以减少建商前期投入的资金，减少资金压力，不过对购房者来说风险会相对加大。

但喻宗彬认为，「湘五条」的象征意义还是大于实质意义，因为「湘五条」无法从根本上改变房市现状，唯有放宽信贷政策才是影响房市的关键。

长沙创普房地产开发公司副总裁李杰也提出一个疑问，ZF采购商品房虽然可以降低库存压力，只是ZF会采购怎么样的商品房，哪些项目可以入围，目前还没确定。

新浪报导，易居投资顾问有限公司副总经理罗伟指出，回购商品房的方式不仅能够去库存，更重要的是给予购买者在住宅质量的保证，是一个多赢的政策。罗伟也透露，目前相关人员已经在洽谈回购合作的事宜。

经济日报20140811

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ZF此回购商品房之举,也算的上是惠民之创新政策。只是不知道力道如何? 中间又有多少人为问题待解决。最终成效有待时间来验证。ANYWAY,想在湖南置产的朋友们可以多了解一下, 找个好时机出手成家。