级差地租II是由于在同一块土地上连续追加投资的资本生产率的不同而产生的级差地租。
级差地租II的超额利润，在租约期内由农业资本家所有，租期满后由土地所有者拥有。

我的问题是
1.连续追加投资的资本生产率的不同具体是指什么？是指生产率下降还是上升？
2.如何理解“级差地租II的超额利润，在租约期内由农业资本家所有，租期满后由土地所有者拥有”
3.如果连续投资的生产率下降，会不会导致地租减少？