我替开发商说句话：中国房价高涨罪在政府   

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       面对高涨的房价，百姓在叫苦不迭的同时心里暗暗骂着开发商的黑心和惟利是图。本能地认为房价高涨的罪魁祸首是那些贪婪的开发商，我想说的是：中国房价的高涨罪不在开发商。中国房价高涨的原因主要还是房地产市场的经济体制环境问题。

        这里大家先看一个现实例子：这事我的一位留德的朋友讲给我听的，很有感触。德国人被认为是素质极高的民族，人们在公共场所的高素质表现让我们自愧不如，在过马路的时候，人们是绝对不会闯红灯的，所以在德国开车的朋友过马路从来不像中国司机那样为防止有人闯红灯而一直把脚放到脚刹车上，所以德国人开车过路口的时候是不踩刹车的。我朋友刚到德国时过马路时一直踩着脚杀，德国友人不解问为何，朋友笑答：担心有人闯红灯。德国友人解释道在德国是不会有人闯红灯的。

       于是朋友就在德国形成了过路口不踩刹车的习惯，结果回国后过马路的时候差点出事，这才明白现在已是在国内，而非德国了。

       还有一件非常有意思的事情就是德国人在德国是不会闯红灯的，但是当他们到了中国后，一两个月下来后，闯红灯就成为他们的常事了。

     以上两个事情说明：影响个体行为的主要还是体制的问题，把高素质的德国人放到中国会闯红灯。把中国人放到德国就会改掉闯红灯的毛病。

       开发商作为经济活动的市场主体，追求利润的本能并没有任何非议之处。市场主体的存在的目的就是追逐利润的。如果一个企业存在的目的不是盈利，我相信大部分人到会感到奇怪了。我想说的是即使我们今天把房地产市场的企业全部清光，然后请上一批相对仁慈的企业过来，让他们在现行房地产市场上进行优胜劣汰的竞争，我相信房价还是会像现在这样高。

       中国房价高的直接原因是房地产市场的市场运行体制问题。在虚高的房价背后，个人认为政府至少推动了房价三分之一的涨价。

       中国的城市土地开发实行的土地出让制度是竞拍制度。这种土地出让制度本身就无形中抬高了房屋的开发成本。这也是为何各地的“地王”标价不断刷新。有的土地拿到手后未开发的毛地每平方民就要上万元，在这样的地价上开发出的房屋能低价吗？老百姓能接受的了嘛？地产商的资金通常都是通过银行贷款的方式获得，自有资金相对有限，地产商只要有利润可赚，才不会理会你多贵的地呢，再贵的地最后都是要转嫁给消费者的。地产商不管土地开发成本贵与否，在保证自身相对固定的收益后，土地价格的负担转嫁给了消费者。地产商的开发有些空手套白狼的味道。

       例如：如果土地竞拍价格为A,房地产上的利润为∏，市场销售价格为A+∏。如果土地竞拍价格为B,且B>A, 房地产上的利润为∏，市场销售价格为B+∏。显然我们看出土地的房价的涨价共享主要来自于政府土地出让制度的土地竞拍。

       因此，很多人在骂开发商心黑的时候不妨想一想，到底房价是有谁推上去的？反而政府却成了高房价的受益者，因为高额的土地出让，让地方政府腰包鼓鼓，我们的政府本是为民牟利，怎么现在却在房价上面于民争利了呢？要知道如果政府的腰包瘪一点，老百姓的日子就会好过一点，反之亦然。

[此贴子已经被作者于2008-7-31 19:21:07编辑过]