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2014-11-27


本期论题房地产在2014年被大家一遍遍的关注,各种专家发表各种观点,大家都关心房价的走势究竟是什么样子的?但是没有人可以给你个肯定的答案,但是有一点可以肯定的,在03年后国家将房地产行业定义为国家支柱产业后,房地产的确绑架了中国经济。现实是,2014年ZF与各种专家,必须坦然接受投资引导的经济发展遇到了瓶颈,那么已经绑架了中国经济的房地产该何去何从?


也许几十年后回过头来看,2014年也许是一个转折之年,年初的货币政策导致房地产的双减(投资与销售),但是紧接着8月取消限购令,9月松绑限贷政策,近期又迎来降息,又连发了三剑,现实是取消限购与松绑限贷政策,没有起到明显的刺激作用,降息的结论现在还不能给出。


那么就请问各位坛友,中国的房地产究竟将要走向何方,房价究竟会是什么样子的?健康的中国房地产行业将是什么样子(大多数城市95年前建设的房子,有大多数在未来的几十年内是需要重建,上海的歪楼,广州的塌楼),所以还需要房地产商?大家畅所欲言,房地产有太多的问题值得大家探讨!


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新期主题


第一期:美国去QE的影响 https://bbs.pinggu.org/thread-3402166-1-1.html

第二期:央妈降息对中国经济的影响https://bbs.pinggu.org/thread-3413370-1-1.html

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2014-11-27 11:21:05
一、关于房价与销量三要素
与房地产相关的因素太多,未知变量过多则不可解;故简其要言之,即供需、预期与金融相关。为什么不提政策?融在里面说。
1。供需
房地产及相关从业十余年,不想援引各种危言耸听的说法。
但只要你去看,既使从身边也可以肯定的是新增供应(至2013年底)及总体存量激增,应该说三线城市、产业新血较少或层次过低(如劳动力密集产业也能为城市新增很多人,但能购房者比重过低)的城市,过剩更严重。
而什么是需求?投资投机是需求(系在预期,眼前不妙),自住未必是需求(你可以租);什么是有效需求?再想买但交不出首付的客户不是刚需、再有钱但出于预期或财产隐匿等原因不买的不是有效;回贴前向前同事打听了一下,明显减少的购房者中130~140平米改善型客户成为主流。

未完待续
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2014-11-27 11:21:40
对不起我占个坑,下午继续。
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2014-11-27 13:20:31
买不起房的围观大神切磋。
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2014-11-27 14:01:39
一些 无法得到资金的补充,也ZF会考虑收购一部分作为“公租房”等形式来补救;另一方面,政策说是”城镇化“对一些老的建筑进行拆除等等......制造一部分需求.....
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2014-11-27 15:15:01
关键词:非理性萧条
关于房价的走势问题,我相信至少在现在为止,没有一个人敢预测,许多论文作者根据收集到的数据,通过各种模型进行定量分析,得到的答案无非只有三个:走高、走低、保持稳定。今天我想向大家介绍一个观点,这个观点借鉴于罗伯特·希勒《非理性繁荣》这本书,该书主要从心理学的角度解释了美国股市、房市的繁荣和萧条。因此,受该书启发,我的观点如下:
消费者心理与ZF政策、开发商策略的博弈结果对未来房价走势有着重要影响
当前条件下,购房者对房地产市场处于相对谨慎的态度,今年上半年,杭州楼市成交量与往年相比,有了非常明显的下降,这是消费者信心不足的表现。我认为,持这样的想法的人还是占据大多数人的。这样的心理因素导致的直接后果就是房地产需求不足,而根据相关统计资料显示,仅以杭州为例,住宅的空置率还是比较高的,已经形成了供给大于需求的局面,在没有达到下一个供需平衡之前,房地产市场恢复往日的繁荣还有很长的一段路要走。
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