2013年的权威预测

    2013年4月25日，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布了“《房地产蓝皮书No.10》。专家指出，北京去年房价仅次于深圳位列全国第二，今年商品住宅市场仍易涨难跌。

　　蓝皮书分析，从需求方面看，北京2013年首次置业需求仍然强劲，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升支付能力，为房地产提供动力。

　　从供给方面看，此前的调控将使2013年北京楼市新增供应量继续处于低位。连续多年未完成土地供应计划使得市场预期未来住宅将会继续供不应求，商品住宅市场易涨难跌。

　　此外，蓝皮书预测，2013年北京二手房成交量将回升，价格缓涨。市场需求仍将以首置和首改为主，中低价位的普通住宅会占成交量主体。如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。

                本人的房价与股市的预测

                        北京房价一年内必然进入下跌走势
     2013-10-21

房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。

　　事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。

　　当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。

　　当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。

　　这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。

　　因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。

　　既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？

    2014年7月1日，《新宏观主义》出版，在理财一章中收录了该文，其最有价值的一句话当属结尾“既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？”

    在选股方面189页的的建议是：

    一个新的股票定价基准为：V=（NC+IY*ID*L）*Q

　　该公式的理论依据是某时点的供求相等，因此，设生命周期的长度是有限的，并且该类资产越具一般性，或者规模越大，则周期系数越小。这也可以解释上海老八股的超高价，以及小盘股高位运行的原因。

　　其中，净资产NC与现有概念一致，但为稳健原则，不包括金融债券等资产。

　　年平均净收益IY为经审计的公允值，减少利润操纵。

　　行业系数ID依据行业发展状况的不同，划分为朝阳产业、传统产业、夕阳产业，系数依次为1.2，1.0，0.8。

　　生命周期L依据企业竞争力、行业地位的差异而不同，由低至高分别为3、4、5。

　　Q为股本比例系数，即基准股本比上市公司流通股本，依据不同的市场规模，选取不同的基准股本，比如5亿，而某一公司为10亿，则Q为0.5。

    2014年9月1日，上证突破平台，从2200上涨1000点，直至年底的3200点，银行、高速、港口均属于此选股范围，平均涨幅强于大盘。

              2014年的楼市表现

    北京：从成交量方面看，据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“量跌”是由多方因素造成的。在经过了2013年16.2万套的成交释放后，在价格门槛逐步走高的同时，市场有效需求出现阶段性断档；此外，受宏观楼市下行因素的影响，北京楼市需求在前三季度观望情绪持续较为浓厚，入市节奏比往年显著放缓。胡景晖还表示，2014年年初，银行信贷收紧，楼市需求的购买力支持力度相对不足也影响了购房人群的有效入市。尽管在5月份，央行、银监会先后喊话支持首次自住型人群置业，但效果始终有限，直至“930”房贷新政发布之后才逐步有所改观。
    而从价格方面来看，从今年3月份后，北京楼市价格就已经进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。在“930新政”之后，四季度二手房价开始反弹。进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。

    全国：2014年10月24日，国家统计局发布“2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与8月相比，70个大中城市中，没有一个城市出现上涨，价格下降的城市有69个。

          2015年的权威预测

    中新网北京12月15日电(记者 李金磊)中国社科院15日发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》指出，目前结构性牛市已露峥嵘，2015年中国股市可能将迎来慢牛行情。房地产行业价格拐点到来，其投资价值逐步丧失，大量的资金可能进入证券市场。