中国网2010年12月7日：由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的 “2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”上预测，2011年房价走势，一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。
《经济蓝皮书》称，要解决中国的住宅问题，一是需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；二是从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；三是宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；四是需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方**能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。
2010年，严厉的调控政策高频率出台前所未有，很多人期盼房价能下降到合理的心里价位，能够实现“居者有其房”梦想。现实却是冷酷的，房价依然在天上，没有落地的迹象，难道是国家重拳调控房地产是打在真空棉上吗？
从今年全年的房地产交易数据中可以看出，在如此深度调控下，楼市成交量仍能快速反弹、楼价坚挺不降的事实也是史无前例。笔者认为今年调控政策打击投机投资需求，抑制房价过快上漲取得了明显效果，然而只是治标而非治本。国务院和各部委连续出台了不少房地产新政，虽然有的被称为史上最严厉的房地产调控举措，但这些政策一到实处，许多就被各种势力与由于各种原因而化为无形，许多地方的房地产市场不仅价格不降反升，这大概不能说是调控的目的。如果调控就是为着房地产价格的上涨，那还要这调控干什么？连温总理面对高房价也无奈地劝人们，买不起房就租房住。最近中央召开的征求民主党派意见会上,胡主席宣示要继续加大保障性住房建设，加强房地产调控。这是怎样一个信号呢？只能说明今年的房地产调控中央不太满意，为什么会出现这样的情况？在重拳调控下，谁操纵了房价不跌或者少跌？
据《瞭望东方周刊》深入调研后披露，发现一些城市似乎已经出现的降价势头，其实只是结构性的“假跌”。今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，某些地方**开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧，担心被问责。因此，一些城市急于在“表面上”把房价降下来。或许你永远也看不透中国的真实房价，因为上涨也存在人为操纵，下跌也存在人为操纵。一是**部门命令强制，制造房价虚降。房价上涨过快的城市几乎都玩过这种把戏，即以口头通知、内部会议的方式下达行政指令，不让高价楼盘申请预售许可证，要求正在销售的高价楼盘暂停销售，等调控风头一过再来“开闸”。操纵者一般为地方房地产主管部门。千方百计让低价楼盘入市，即使不具备预售条件，也鼓励提前入市，以制造房价下跌假象，玩弄数字游戏，操纵者也是房地产主管部门。房地产主管部门通过限制高房价入市、鼓励低价房“早产”，目的无非是为了逃避行政问责和舆论批评，但这些做法显然让房价距离真相越来越远。二是统计部门发布数字上制造房价假跌。统计部门利用统计数据垄断发布的便利，直接调低统计数据。例如，2006年某城市房价涨幅一路狂飙，直至9月涨幅位居全国70个大中城市之首，但是，随后却戏剧性一下子退至第23位，因此遭遇当地群众广泛质疑。其实，统计部门让房价“假跌”的办法很多，比如，直接调整统计数字再自圆其说，选择房价低的区域作为统计样本。
事实上，总体来说，国家对房地产宏观调控多年以来，房价并未真正下跌过，个别楼盘下跌并不具有真正意义，而在房价持续上涨过程中，我们总是被假象欺骗——这是调控变“空调”的深层原因之一。推涨房价的到底是谁？他们哪儿来这么多钱？在中国，除了国有银行与**投资，谁能弄来这么多钱?谁都知道，原本是**“放权让利”的市场化改革早已半途搁置，并开始逆转为**对于社会的“扩权争利”。权力一旦转化为资本，实在是桩一本万利甚至无本万利的生意。房价上涨时**可以赚得盆满钵满，要稳住高房价，保住泡沫不破，**仍是靠增税增费地加码收钱。
调控归调控，然而，相当部分房企及上市房企2010年的业绩似乎没有影响，一些大型的上市房企的业绩年报，或让中央的地方的**跌破眼镜。已有数据显示，相当一部分房企业绩披露，其40%利润出自于二、三、四线城市。面对仍然上涨的房价、地价的窘境，**不会轻言调控的失败。最后中央**把眼光放在加大保障房建设力度上，其实保障房我们不是不再搞，但地方**会支持吗？是阳奉阴违，还是真心实意，地方**可不想成为“没有钱花”的**！
房价将会跌到公众合理的价位上，笔者认为是痴人说梦！地方**不答应，银行机构不答应、开发商不答应，如何破解这个迷局？中央**需要拿出相当的管理智慧才行！
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