北京是政策楼市，风险还是很大的。据说北京可能要把部分中央机关迁到大兴新机场旁边，那样的话，对北京房价打击太大。想想新中国定都北京之前，北平在全国什么地位？估计和西安差不多。
上海与北京不同，天然的深水港加长江入海口，地理优势摆在这，政策怎么变也没有关系。多少个朝代兴衰，大都市照样是大都市。自宋代以来的经济重心南移，让长江沿岸的城市充满了活力。
所以个人认为长远来看，上海的房子比北京更具有升值潜力。