在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？带着这么多问题，记者将询问沪上某著名中介的专家，听听她对于楼市未来的走势是什么看法。

专家：一线城市楼市回暖已成定局

上海中原研究咨询部高级经理龚敏以为，一线城市的优质资源和人口优势决定了二手房房价率先止跌回升已是预料之中，大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因，房价止跌尚需一段时日，但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。

北京房地产协会副会长陈志等认为房价很难出现大涨的情况。他说，以北京市为例，近期北京房价上涨明显跟货币投放量增大和中央利好政策有关系。“整体来看，北京市场应该会保持相对稳定。成交量应该会保持平稳，但也应该关注价格上涨的倾向。”

房地产市场或将迎来全新格局

一些行业研究机构认为，我国房地产市场格局已经发生改变，未来将呈现新的态势。易居研究院报告认为，中国房地产市场已告别“黄金十年”，全国各地楼市都火爆、所有房企都赚钱的时代已一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词，尤其是区域市场分化将显性化。

从目前来看，各地先后出台了地方关于楼市的利好政策。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化，一些房企重返一线市场的迹象明显，需警惕分化太剧烈而增加三四线楼市崩盘的风险。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，ZF除了坚持市场化方向调控，还需从房地产税等方面改善供需关系。同时需强化权威信息发布，防止片面信息裹挟恐慌性购房需求。

Shhuang44ss