11月新房市场表现喜人，而二手房市场则整体降温，在新增供应和需求量回落的趋势下，卖家依然强势叫价。

市场：性价比突出，二手买家流入新房市场

据了解，由于二手房持续多月的快速上涨，次新房价格逼近同区域的新房，不少买家将目光转向新房市场，凭借充足的供应和折扣优惠，吸引了两到六成的二手买家。此外，在“全面二孩”的刺激下，改善型需求积极入市，中高端项目的成交比重明显上升，结构性因素拉升了新房的成交均价。

从上海二手房市场看，此类优质房源供应稀缺，且房东要价甚高，而新房市场则不同，项目坐拥地段的优越性，供应量充足，以精装修为主，客户选择面大，能够满足置换需求。更重要的是，同地段的新房价格与周边二手房相近，性价比优势显现无疑。以尚海郦景名苑为例，成交均价在6.5万-7万元/平方米，其137平方米的三房颇受置换客青睐，而周边品质较好的二手房如山水国际、陆家嘴花园，价格达到7万元/平方米。由于新房的性价比优势明显，导致二手置换客大量涌入新房市场。

数据：二手房价格逼近新房，市场遇冷很正常

据了解，置换集中的中高端区域，二手房价经过持续多月上涨，与同区域新房的价差明显缩小。上海中原东外滩分行的吴经理介绍，目前，同区域品质高的次新房均价在6万元/平方米，而新房均价在6.5万-7万元/平方米，不仅精装修交付，还有一定的折扣优惠。以建发公园首府为例，在售均价在6.5万元/平方米，购房有9.5-9.7折的优惠，折后价在6.2万-6.3万元/平方米，而项目周边次新房报价高达6万元/平方米，如果加上二手房交易税费的话，两者在单价上已相当接近。

吴经理补充道，本月新增挂牌量缩减一成，但上海二手房价格持续走高，较上月平均上浮5%左右，像总价段300万-500万元的主力房源，上涨15万-30万元，而议价空间却只有3万-5万元，由此使得同区域新房的性价比优势突显出来，吸引了部分二手买家。不过，目前在售新房的以130-200平方米大户型为主，在总价上仍比二手房高出一截，因此区域内购买新房的置换客比例并不大，约两到三成。

专家：二手房价高遇冷，新房市场反被激活

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：本月新房市场成交量同比增加近四成，市场表现高于预期。一方面，新房供应体量大，与二手房挂牌量持续萎缩形成鲜明的对比，吸引买家关注，进而提升新房市场的需求量。

另一方面，当前同区域一二手房价差距缩小，新房价格更透明化，还可享受一定的折扣优惠，不存在卖家跳价、临时加价的情况，且缴纳的税费少，加上销售人员逼定和现场氛围的感染，很容易刺激买家出手。许多买家购房以自住+投资为目的，考虑到今后改善需要，认为新房发展潜力更大，可见未来上海新房市场的前景一片光明。Shhuang44ss