2015年在一系列刺激政策下，二手房市场供求升温，推动房价持续上涨。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示：2015年，全市二手住宅成交均价上涨21.5%，从实际价格来看，年初成交均价在35202元/平，而年末上涨至42766元/平。值得一提的是，2015年二手住宅价格涨幅超过2013年，创下2010年以来的最大涨幅。

连涨11个月，二手住宅价格年末涨速加快

从二手住宅价格走势看，成交均价15年2月起一路上涨，连涨11个月，从各月涨幅看，3.30政策后，士气大增，成交量迅速上升，上海二手房价格顺势上涨，4月环比涨幅达到2%，6月涨速加快，涨幅扩至2.8%，7、8月伴随交易量的小幅回落，涨速放慢，9-10月涨幅维持在1.6%。之后在双降等政策推动下，11-12月二手住宅价格呈现加速上涨，单月平均涨幅达到2.5%。

热点小区吃香，价格翻翻成常态

从各行政区二手住宅全年涨幅看，杨浦区涨幅最大为28.1%，其次是宝山区，涨幅达24.4%，虹口、静安、徐汇、浦东、普陀和嘉定涨幅均超过20%。这些区域占据地段、配套和轨交优势，需求量较大，尤其是出现了地王，短期内推动房价快速上涨，全年涨幅高达30%-50%。例如，杨浦东外滩板块，成交均价由年初的37808元/平上涨至年末的56673元/平，全年涨幅达49.9%，闵行莘庄及杨浦新江湾城板块分别上涨34.7%和33.7%，另外，闸北不夜城板块、嘉定新城和南翔、普陀万里、长宁中山公寓及虹口四川北路板块二手住宅全年涨幅均超过30%。

就楼盘来看，一些地段佳、品质高的小区经过上半年的集中去化后，供给严重不足，供需失衡导致成交价格快速上涨，全年涨幅超过60%。例如，浦东联洋年华为板块内高品质小区，1月的成交均价在41885元/平，而12月则高达73709元/平，涨幅65.5%。此外，位于宝山的和欣国际花园和卢湾汇龙新城，均为板块品质优、需求量大的小区，全年价格涨幅分别达到66.5%和60.9%。另外，上述涨幅居前的板块中，一些热点小区涨幅超50%，如精文城上城、珠江香樟南园、上海梦想、金地格林世界等，涨幅在52%-58%。

预测：房价增速过快，三季度或现价格拐点

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：二手住宅全年涨幅创下近2010年以来的新高，高于当初预期，究其原因，一系列刺激政策、房源供需失衡、地王等因素起到了推波助澜的作用。今年以信贷为主的政策出台呈现密集化，刺激大量购房需求，二手房交易量处高位运行，销售形势一片良好，支撑卖家乐观看涨，在挂牌时报价普遍高于市场水平，成交价格一路上涨。与此同时，上海二手房交易热度持续升温导致供求比差距拉大，下半年起伴随改善潮来袭，优质房源供需失衡的现象比较普遍，房价在哄抬中迅速上涨。此外静闸撤并消息、区域性地王提升卖家价格预期，房价出现短期性快涨，并迅速蔓延至相邻区域。综合来看，这些因素是二手房出现快涨的幕后推手。

理性地看，15年出台的政策利好激活了楼市，但导致的房价快涨显然超出市场预期，价格泡沫不言而喻，这也引起ZF警觉，若二手房按此节奏继续涨下去，则不利于房地产市场健康发展，16年ZF必然面临更大的调控压力，为控制房价上涨，现有的信贷政策在执行上由松变紧，从而抑制部分需求，预计二手房市场二季度出现降温的苗头，房价涨幅顺势收窄，三季度起有望停涨走稳。Shhuang44ss