纵观整个楼市，二三线城市和一线城市的分化情况尤为明显。这也如同象棋里的楚河汉界一般，而在魔都二手房市场，市场分化的现象照样存在，这究竟是怎么一回事呢？

外环内：房源量紧张，一房难求多竞争

根据上海中原房产中介最新的研究报告显示，目前二手房挂牌量明显下降，尤其是中环内区域，不少区域房源供应紧张，尤其是市面上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。

中原地产东森花园分店近期成交了一套精装两房房源，由于意向客户较多，其中一家买家直接加价20万，最终以640万元的价格成交了。据门店经理介绍，目前周边的这种优质房源挂牌量较少，只要有房出售当天就能成交，目前抢手的是两房三房房源。

外环外：带看量走低，房价平稳没跳价

据上海中原地产研究咨询部提供的数据显示7月以来外环外各门店的带看量出现10%-20%的下滑，大部分房东并没有出现明显涨价。

中原地产新松江路店的销售人员甚至提供了房东降价出售的案例。近期一位业主为了在中环区域为子女买婚房就将松云水苑的一套三房房源挂牌出售，刚开始出价220万，但是挂出一周并没有出现意向客户，该业主终于忍痛降价10万，最终与买房以210万的价格成交。该销售人员表示，该成交价低于市场价5万元左右。

专家析：供需不平衡，外环内环存分化

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，各区域供需不均衡导致造成了二手房挂牌价持续分化现象。

就外围区域而言，除个别抢手的小区外，房源整体供应相对稳定，同时受股市震荡等外力因素的影响，刚性购房需求在相应地降低，从而其购房需求被抑制，加上淡季来临的因素，外围区域观望情绪将不断积聚。目前看，以置换为主的业主心态已率先发生转变，降价成交案例将随之增多。Shhuang44ss