尽管是所谓的传统淡季，但是7月的楼市依然给了我们些许的惊喜。虽然中心区域的成交有所下滑，但是我们还是可以欣喜的看到多个数据依旧积极向上的往上走。那么，楼市是不是就此停止前行的脚步呢？我们还是看看七月份的楼市月报吧！

房源类型：改善型置业火爆，供不应求

供求关系决定房价走势。据了解，置换客青睐的次中心和中心区域，由于房源供不应求，有力支撑业主涨价，挂牌价较6月平均上涨2%-5%。

就成交价格来看，数据显示：7月卢湾区价格涨幅最高，达19.4%，其次是静安区，价格环比上涨3.1%，而长宁、杨浦、徐汇和普陀涨幅在1%-3%。

可以看出，这些区域的置换型需求依然活跃，“好房难求”的局势下，买家的价格预期也在不断提升，甚至出现买家主动加价成交的个案。

区域：淡季来袭，中心区成交量下滑显著

从各行政区的成交情况看，仅宝山、崇明和奉贤3区成交量上升，环比分别增长6.2%、5.8%和1.6%，其余区域交易量均出现不同程度的下滑，中心区域成交量显著下降。

从供应来看，7月新增挂牌量延续缩量的态势。根据中原地产研究咨询部监测数据显示：7月全市二手住宅新增挂牌量2.5万套，环比减少8.4%。

从各门店的反馈情况看，改善型需求集中的中心及次中心区域，7月以来新增挂牌量平均下降20%-30%，一些受追捧高品质次新小区甚至出现断供，供应萎缩压制成交量。

而外围区域挂牌量波动不大，是支撑交易量的关键，这些区域由于供求趋于平衡，部分急于置换的业主率先下调报价示诚意，已陆续出现降价成交的案例。

7月罕见天量成交量是为何？

上海中原地产高级研究分析员孙黎表示，7月二手住宅3.2万套的交易量比较罕见，属于历史性突破，这正是红六月二手房交易热延续的结果。

但需注意的是，7月下旬起，二手房市场交投开始转淡，房源被大量消化后，8月二手房新增供应维持缩量的态势。基于性价比因素考虑，客户购房意向明显偏低，伴随观望情绪的加重，交易量继续回落。

二手房价格继续分化，供求矛盾突出的中心区域房价仍保持小幅上涨，而外围区域受新房集中供应的冲击，客户被分流的可能性极大，房价有所松动，降价出售的房源会随之增多。Shhuang44ss