楼市传统旺季的“银十”在今年风光不再。楼市“调控周”满月，限贷、限购政策的影响逐渐显现威力，调控后的城市楼市成交量在10月出现拐点，成交量明显下滑，房产中介10月的业绩也出现40%至50%的下降。

新政来袭，市场观望氛围浓厚

“客户量减少了大约一成多。”乳山路的一家上海房地产中介公司经纪人说，新政之前看房人很多，但近期大家都闲下来了，“无论是买家还是卖家都是等等看的观望态度。”shzyshange44

除了北京，10月出台房地产调控政策的22座城市的成交脚步都慢了下来，成交量也大幅减少。上海中原房产中介公布的数据显示，一线城市成交量普遍迎来下行拐点，此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

寒潮已开始席卷，二手房市场受影响滞后

不过，成交量的下滑暂时尚未传导至上海二手房房价上。在所有限购限贷的城市中，只有深圳的二手房价格出现下跌，其他城市已经出现不同程度的环比上涨。“房价的反应相比成交量存在一定滞后性，尤其是二手房市场。”上海中原房产分析师表示。

“全国性的房地产中介公司，10月业绩环比都下降了40%至50%。”上海中原房产中介首席分析师张大伟表示，在限购限贷政策出台之后，10月中旬全国各地加大了楼市执法力度，“11月初市场在继续降温，成交下调趋势还在加速。”shangeshgh