大中城市相继出台20%限购政策了.假定20%持续执行，未来房价趋势如何？
短期的税负转嫁无疑导致房价上升。长期（5-10年？）房价如何，要看投机资金与刚需资金的互动情况。具体分析为如下四时期：
（1）20%短期导致二手房价格涨，刚需转向一手房，现有一手房价格涨。
（2）现有一手房价格涨，长期中，刚需推迟购房，或转向更远郊区一手房。城市住房市场呈现梯田外移态势，房价空间性上涨仍与与城市化同步蔓延。
（3.1）刚需外移，市区与近郊二手房市场遂具改善性——价格过高会减少需求——市区与近郊二手房房价将更多由真实供求决定，而市区与近郊二手投机资金减少。在市区与近郊，房价时间性飞涨逐渐乏力——同一套房被连环炒作、房价节节高升的情况将受遏制，房价趋于平稳。
（3.2）刚需外移，投机需求可能随之外移。此时，投机资金与刚需资金进入远郊房市的先后、快慢最终决定远郊房价波动。如果投机资金先进入，则远郊房价还可能会较大上涨。因此，在远郊，房价波动性可能大于市区与近郊房价的波动。但是远郊房价被连续炒涨的情况应该不可能了。
（4）整个城市（市区+郊区）房价最终将取决于实体产业发展推动的城市化步伐，趋向平稳发展——房价平稳变动（渐进爬升）的时代或将来临——此新一届领导班子所求也？？！？？
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