用两阶段股利折现模型计算土地价值：土地价值=超常增长阶段的租金现值（70年内）+土地最终价格的现值（70年后至永久），发现公式后项土地最终价格的现值只占整个土地价值的5%左右，占比非常小，那么70年产权土地与永久产权土地价值接近相等。
但是我认为在实际市场中的心理价格绝不会这样，另外真投资了一块土地在使用了三十年后70年对比永久产权会计估价上也会有较大不同。
请问70年产权土地与永久产权土地会计估价接近相等，在实际市场的价格真会这样吗，为什么？