在人们即将欢天喜地迎来猴年新春的时刻，楼市也扔出了一枚重磅消息。中国人民银行昨日发布通知，在不实施“限购”措施的城市，首付款比例由原先的25%下调5个百分点。具体如下：

降首付仅限于非限购城市

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

上海中原房产中介研究咨询部经理卢文曦表示，2016年楼市重要任务就是去库存，这个政策的意图就是配合去库存。从“3.30”政策效果来看，信贷对买房的支持力度最大，因此继续使用这一策略。目前库存压力较大的主要集中于三、四线城市，但是这些地区消费弹性不够，需要一些手段来配合。包括现在鼓励农民入城，目的就是帮助去库存。降低首付可以让他们提前释放购买力,对于城市内部需求而言，由于支付门槛降低，一定程度上会激发置业需求。

政策暖风持续，利好三四线城市

去年央行在首付比例上已经下调过一次，不限购城市首套房由30%下调至25%，但效果平平。从12月份70个城市房价指数来看，三四线城市环比已经出现下降。表面政策利好已经消失殆尽。这次继续调整后，由于两次效果叠加，因此上海新房市场会有一些起色，但持续时间未必会长久。此外，这次下调后首次置业降低到两成，对于购买二套普宅首付比例已经下降到3成，因此从信贷空间来看，可以说调整空间基本到位。

虽然对于限购城市这次不能享受利好，但政策暖风频吹，在心态上很大支持。短期来看，由于上海二手房价格还处于高温，暂时没有必要给予政策，但是这些利好完全可以做为政策储备。一旦楼市风向发生转变可以用来稳定楼市交易。Shhuang44ss