谁在绑架房地产与全体国民

Crsky7

2016-3-1 20:17:05

该不会是绿地吧

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zounghy

2016-3-1 20:47:27

Crsky7 发表于 2016-3-1 20:17
该不会是绿地吧

呵呵，没有点非凡关系的，有几个能做得了房地产，包括各种首富......

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remlus

2016-3-1 21:05:42

xavierxu99 发表于 2016-3-1 09:28
我现在可不敢恶狠狠说，房价必降了，只要政权还在，总是有办法稳住的，稳不住全国，稳住京沪没问题，京沪不 ...

有点道理，但是时机一定要把握好，现在想买都能买，万一到时想卖卖不掉就惨了。

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zounghy

2016-3-1 21:12:49

remlus 发表于 2016-3-1 21:05
有点道理，但是时机一定要把握好，现在想买都能买，万一到时想卖卖不掉就惨了。

完全有可能卖不掉，下道命令，不持有20年以上的不许转让......

刚看条禁闻：一个买了20年使用权的房子，刚用了5年，ZF要征地，先是停水停电一年多，然后一把火给烧掉，就是不谈补偿的事情......

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zounghy

2016-3-1 21:36:17

以下消息是乌龙新闻，已证实

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沈阳房产新政:在沈阳大学生可零首付买房

2016年03月01日16:31 新华网

　　新华网沈阳3月1日电 2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。
　　全文如下：

沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)

　　各区、县(市)人民政府，各相关部门：
　　房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。
　　一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市商品房销售实现同比增长10%的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,力争用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。
　　二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策, 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。
　　三、加大闲置土地处置力度。对超过动工开发期1年不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费，对闲置超过2年的依法收回，重新进行市场配置。
　　四、加强城市基础设施和配套建设。加快新城区和新建项目周边的道路、公交等城市基础设施建设。对个别配套滞后的项目，经有关部门同意开发企业可垫资建设，待验收合格后在缴纳配套费时予以抵减。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化水、电、气、暖等公用事业配套服务，降低收费标准，规范收费行为，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。
　　五、支持项目开工建设。各地区政府要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实我市有关建筑工程施工许可和竣工验收备案的规范意见。加大重点项目建设推进力度，落实市政府关于推进全市重点项目建设的政策措施。
　　六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请转换用途、调整商住比例。对于在建商品住房项目，房地产开发企业可以申请调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整。对开发企业提出的申请，各有关部门在条件允许的情况下予以支持，并简化办事流程、缩短审批期限。
　　七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
　　八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入《劳动合同》，加大城镇民营企业及从业人员建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，并逐步将符合条件的农民工、乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。
　　九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，一年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以视为住宅，交易税费按照住宅标准缴纳，同时在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。已经购买的用于自住的商住公寓或酒店式公寓，自本意见发布之日起，享受住宅同等政策。
　　十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
　　十二、大力推动棚改货币化安置。从今年起对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。
　　十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等，由市、区两级财政按政策规定发放购房补贴。
　　十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
　　十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策,简化收入证明要件和担保手续等，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。一市三县可结合本地区实际出台支持政策。
　　十六、方便购房人子女就学。居民为子女就学购买商品住房的，将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”，居住时间自购房人办理商品房合同备案之日算起。
　　十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元的安家费。农民工在沈购房子女可在我市接受义务教育，就近入学，可以在我市参加中考。外籍人士在沈购房不受套数限制。
　　十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台我市支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。
　　十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预(销)售许可证》或《房屋所有权证》时征收。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。
　　二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“ 僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。
　　二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
　　二十二、加强对房地产工作的领导。市政府对各地区政府和各相关部门落实本意见情况进行绩效考评，成立由市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
　　各单位要充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性。各地区政府要切实承担相应责任，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收、组织区域房交会等管理服务工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产调控的协调性、一致性、互补性，积极引导开发企业顺应市场形势，配合政府惠民政策，诚意让利促销。
　　沈阳市人民政府办公厅
　　2016年2月27日
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沈阳连夜回应“大学生零首付购房”

2016年03月01日 23:18
来源：新京报

官方发布的公告截图

原标题：沈阳大学生“零首付购房”政策闹乌龙

新京报快讯 3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。沈阳的这一房地产新政，因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。当晚，沈阳官方发布消息称，“零首付”暂不具备出台条件。

沈阳此次发布的房地产新政称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

3月1日晚上22：36，中共沈阳市委宣布官方微博@沈阳发布称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

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zounghy

2016-3-1 21:57:12

行走的青年发表于 2016-3-1 19:24
首先谢谢楼主持续对中国经济的继续跟进。楼市需去库存，而房地产是中国经济很重要的一个方面，所以暂 ...

感谢提供宝贵意见和建议。

要说明的一点是：楼主发贴，主要是表述一些实际情况并引述一些外围的见解供网友借鉴。楼主并不是经济学家，即使有个人的理论见解，但未必正确，且不是楼主的职责。呵呵，不是推卸责任，而是楼主的水平不见得比网友更高，理论功底更扎实。楼主更愿意把自己看到的、有感触的一些问题摆出来，看大家的讨论，看网友们的高见。所以，作为楼主，最好的态度是不设个人观点，忠实地将原汁原味的素材如实地呈现在各位朋友面前，请大家发表高见。

呵呵，况且，你该知道的，作为公众人物，一定要谨言慎行，对解释不清，分析不明白的事情，只能摆事实，不能讲道理。因为，对一些朋友的有道理，就是对另外一些朋友的没道理。

以上解释，您明白了吗？原因，其实你懂的。发言人不从来都这么说，在特定的场合，他不代表他个人。

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fumingxu

2016-3-1 22:22:47

请教：中国会否效仿日本不断降低利率直至为负，到那时还是要买房，气气日本人，这比他们买保险箱阔气多吧，可以放更多钱，呵呵。

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zounghy

2016-3-1 22:29:32

fumingxu 发表于 2016-3-1 22:22
请教：中国会否效仿日本不断降低利率直至为负，到那时还是要买房，气气日本人，这比他们买保险箱阔气多吧， ...

这个问题很有趣。

个人认为：一边是通货膨胀，另一边是房地产火爆，再加上一个存银行没利息保不了值，三者取一，还是把钱变成房子好点。起码，那真是房子呢，房子总不能消失吧，毕竟有个产权证书，毕竟是一堆钢筋和水泥......

大家的看法呢？欢迎发表高见。

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fumingxu

2016-3-1 22:35:49

zounghy 发表于 2016-3-1 22:29
这个问题很有趣。

个人认为：一边是通货膨胀，另一边是房地产火爆，再加上一个存银行没利息保不了值， ...

看这架势要干到底了，学一句“打断什么连着什么“”啊！

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zounghy

2016-3-1 22:39:13

zounghy 发表于 2016-3-1 22:29
这个问题很有趣。

个人认为：一边是通货膨胀，另一边是房地产火爆，再加上一个存银行没利息保不了值， ...

呵呵，发完上面这个回复后，楼主觉得自己是个烧包......

目下中国，有几个把买房子当买白菜买的？

对平常百姓来说，那可是上百万的首付加几十年的月供。每天：稀饭+酱豆腐+电动自行车上下班+......(各种寒酸的生活)，换来的是几套不知道卖得出去卖不出去的毛坯房？

这辈子干嘛来了？还房贷，为房地产商和银行接盘吗？

个个儿喊没钱的，都比你有钱。

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zounghy

2016-3-1 22:44:41

fumingxu 发表于 2016-3-1 22:35
看这架势要干到底了，学一句“打断什么连着什么“”啊！

想一想，公务员的工资靠银行商业贷款发！这是什么节奏？

其他的发展不起来，只有房子能卖钱，好得税收，好进财政收入，好发公职人员工资......

不能房地产，这些公务员怎么养下去？银行的钱怎么还？

公务员也有家要装修，也有孩子要养，也有车要喝油。大大又来个八条，没有其他外快了，让他们可怎么办？

过去是暗的，但现在管的太严了。那就直接来明的呗。不做房地产又干啥？本来就除了卖地不会干别的。

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fumingxu

2016-3-1 22:46:13

zounghy 发表于 2016-3-1 22:44
想一想，公务员的工资靠银行商业贷款发！这是什么节奏？

其他的发展不起来，只有房子能卖钱，好得税收 ...

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行走的青年

2016-3-1 22:50:09

zounghy 发表于 2016-3-1 21:57
感谢提供宝贵意见和建议。

要说明的一点是：楼主发贴，主要是表述一些实际情况并引述一些外围的见解供 ...

其实回复之后，也就是写完那些话就有些后悔了，楼主的帖子经常是精彩帖子，作为入学籍确实有些矫诳语，楼主的回复着实是观察者的心态，楼主所写我能理解，就算是经济学家也只能解释现象、由浅入深，若能有所价值判断并作出预判可能就是政治家的范畴了，谢谢楼主的包涵。

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jnxuqiang

2016-3-1 22:50:57

   我想谈的两个角度，一个是人口净流入，一个是经济不景气条件下城市的抗风险能力，这些都是基本面因素，短期来看不能阻止一线城市房价的起落，但在长期（在中国没有找到新的增长动力之前），这些因素将支撑着北上广深房地产价格的大趋势。
   先从人口净流入说起。显然，一个城市源源不断的人口流入带来的是对这个城市住宅的大量需求，也是支撑这个城市房价的基本动力。
在目前的经济形势下，整个中国经济都不那么好，连带着就业会受到影响。但不同地区的就业也会有相对好坏之分。在当前经济形势下，一线城市的就业机会优势更加显现。
   三产增速快于二产，而一线城市三产占比高。北上深三城的三产占比都超过60%，而大多数三四线城市的产业结构依然是二产为主。以目前二产1%、2%的增速和三产近10%的增速来看，三产增长快于二产增长，三产吸收的就业也就快于二产，自然三产集中度高的城市人口流入就多，何况三产吸纳就业能力本来就高于二产。在这样背景下，三四线城市的很大一部分二产就业人口会随着行业的不振而逐渐流出，相较之下一线城市的就业吸纳能力就更加凸显，进而产生就业人口的“虹吸效应”，使得三四线及以下城市的就业人口向二线和一线城市的服务业转移。
   对于二线城市而言带来的就是人口的净流入和因此衍生出的对住宅的需求。
   对于限制人口总量的北上广而言，就算总量不变，也将带来就业结构和人口结构的变化。一边是一线城市的产业结构调整，淘汰低端产业，低端产业工人逐渐流出；另一边是吸收其他城市的高级人才以及更多的毕业生留在一线就业，更高素质和更高收入的人会逐渐替代原本从事较为低端的流水线工人，显然，这类人的购买力也更高，对房价的支撑作用更强。
另一方面，是一线城市抗风险能力强于小城市们。一线城市有更多的企业总部和研发中心，试想，在经济不景气的情况下，是企业的工厂先关门还是企业的总部或者研发中心先倒闭？可以说，更多的总部经济让一线城市对抗经济危机的能力更强。在目前宽松的货币环境下，在目前没有新的增长动力可以让资本获得高收益率的情况下，资金当然会流向相对风险更小的一线城市。恩，如果一线城市限购的话，那就买不限购的商业地产好了。

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zounghy

2016-3-1 23:13:40

jnxuqiang 发表于 2016-3-1 22:50
我想谈的两个角度，一个是人口净流入，一个是经济不景气条件下城市的抗风险能力，这些都是基本面因素 ...

您的回复很棒！！！！

可惜我今天的奖励资源基本用尽了，不想把最后剩下的不满血的奖励给您，想给您全血奖励。

所以，先欠着您，明天我补上。

您的分析很认真！我个人很欣赏。

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riickywang

2016-3-2 08:34:29

zounghy 发表于 2016-3-1 09:21
帖子开头，楼主明确自己的观点：目前在沪、广、深、京发生的抢房现象极不正常，各位网友应冷静分析对应，捂 ...

房地产在中国成为了避险资产，抗通胀。但是为什么中国经济不好，CPI很低的情况下，房产还这么火爆？我居住在上海，我知道就在最近很多同学同事都硬着头皮买房，不是因为他们觉得值，而是觉得市场有点恐慌，早买早好。所以我不太认同深夜排队买房是拖，造成现在火爆的原因是多重真实需求在短时间内集中爆发的原因。第一，改善性住房。第二，学区房需求。第三，对于中央救市宽容人民币贬值的预期。这三者加剧了短时间的需求，当然也透支了未来一定时间的需求，也透支了未来一定时间的消费能力，造成人心浮躁，追逐短利，舍弃长期的软实力积累，最后经济不能顺利转型，经济进一步恶化，然后又是一个恶性循环。房价过快上涨对于经济没有好处，但是房地产对于中国，却是比较安全的产业。现在来看，如果什么时候房地产不行了，那么金融业肯定不行，更不要说实体制造业了。还是一句老话，货币贬值的速度，要超过房产贬值的速度，用货币换房产这个策略，在中国经济还依赖房地产的时候，就是对的。

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xavierxu99

2016-3-2 08:35:34

zounghy 发表于 2016-3-1 21:36
沈阳房产新政:在沈阳大学生可零首付买房2016年03月01日16:31 新华网　　新华网沈阳3月1日电 2016年3 ...

这个据说撤回了，成了假新闻？如果是真的，那也挺好，去库存刺刀见红了

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xmuzhl

2016-3-2 08:36:47

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zounghy

2016-3-2 08:39:59

央行降准0.5个百分点对普通百姓意味着什么?

　　G20央行财长会议上，周小川提出的“稳健略偏宽松货币政策”的说法，让外界极为关注；昨天，央行又宣布降准0.5个百分点，似乎是在呼应“宽松”的说法。根据专业机构的估算，此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
　　如何判断这样的政策以及表述变动带来的变化趋势？对普通百姓来说，这样的变化又意味着什么？
　　操作
　　说起来，宽松货币政策可以有很多种操作方式。直接印钞票是一种，降低存款准备金率和贷款利率是一种，央行在公开市场上买入债券注资也是一种。如果是印钞票，增加流通中的货币，大家就会觉得手里的钱“毛”了；而降准、买入债券等，理论上就会使需要钱的企业和个人更容易地贷到款，一般可以刺激经济更快发展。
　　降准，首先应该弄清楚存款准备金率到底是什么。存款准备金率直接影响的是银行手头所有的流动性资金，因为央行对于商业银行是有规定的，商业银行必须在央行存有一定比例的钱，这些钱是不能用于贷款的。比如银行有100万，准备金率是15%，那么只有85万可以放贷；如果降低到14.5%，就有85.5万可以用来房贷。
　　因此，降准带来的直接效果就是商业银行可以用于贷款的钱增多了，市场上的流动资金也就多了，但这和印钞票是不能等同的——印钞票是直接增加总的货币量，而降准是将原来“冻结”的货币释放出来，总的货币量并没有增加，但二者都可以达到类似的效果，那就是增加市场上的流动资金。
　　那么降准对我们普通居民手里的钱到底有什么影响呢？居民对于手里钱的变化感受最明显的可能还是物价的变化，说降准对于物价没有影响那是不可能的，但关键是影响有多大，以目前我国的物价水平来看的话，这种影响还是比较小的，考虑到目前我国不少商品处于供大于求的状态，即便适当的增加社会流动资金，这类商品的价格受到的影响也不会太大。
　　我们可以回顾一下历史。2008年11月，为应对经济危机、“保增长”，中国的货币政策首次提出“适度宽松”；2年后，中国经济企稳回升，2011年度中央经济工作会议上，货币政策回归“稳健”。同样，在经历了几年的“稳健”之后，2016年“略偏宽松”的说法，也可以看作是在当前较为低迷的经济局势下的应对举措。
　　我们都对美国“量化宽松”（QE）的说法耳熟能详。其做法，则无非是在金融危机到来时，通过大量印钞票的方式来制造和投递流动性，稳定市场的情绪和秩序。从结果看，至少对当时美国乃至世界的经济秩序稳定还是起到了作用的。
　　因此，如何看待从“略偏宽松”到“降准”，得把很多事儿结合起来看。
　　困局
　　有几件事可以联系。一是在G20会议上，周小川表示，现在银行总贷款中，个人房贷的比率还较低，大概不到20%，对比很多国家个人贷款特别是住房贷款占总贷款40%－50%的比例，还是相对较低，因此应该大力发展；第二，则是一月份全国信贷创下天量的2.51万亿，同比增长58%；同期，1月份全国70个大中城市房价中，一线城市同比环比大涨，其中深圳暴涨超过50%领跑全国。
　　我们可以进一步联系另一项数据：今天国家统计局公布，2月份，反应制造业情况的制造业采购经理指数（PMI）报49.0，低于49.4的预期，创下4年多来的新低。
　　一般来说，PMI指数高于50，则表明制造业活动扩张，反之则萎缩。除去春节工厂停工、务工人员返乡等时令性因素，可以看出，当前的中国实体经济仍面临下行压力。
　　宽松一般都会对股市和楼市有一定的推高作用。对股市来说，宽松政策释放出的货币，可能有一部分进入股市；对楼市来说，更容易地获得信贷，则可能让更多人“加杠杆”买房，也助推房价上涨。比如以前首付30%，100万的房子需要借贷70万；但现在降到20%，付20万就可以买了，杠杆率实际上是增高了。
　　换句话说，楼市在走高，房贷在增加；实体经济却依然困难。岛叔的一位经营小企业的朋友就说，今年的运转很困难。对于央行来说，这可能是不愿意看到的局面，但也是其事实上很难控制的流向。
　　市场
　　央行为什么选择在此时降准、在此时选择宣布略偏宽松？
　　一个可能的原因是时机。比如，G20会议上，国际社会和中国都希望人民币保持稳定，因此需要宽松。另一个原因，则如今天央行副行长陈雨露所言，主要是为了应对国内的经济形势，而非主要考虑跨国资本流出的问题。
　　本届ZF任职以来，一直面临经济形势下行的压力，因此不断推出给企业减负的相关政策。然而，产能过剩、僵尸企业、重复投资、创造力不足、外需萎靡的情况依然存在。
　　宽松出来的钱去了哪儿？至少从目前看，流入实体经济的可能有限，毕竟1月份的工业企业存款只新增了约8000亿元，远少于2.51万亿的新增量。如果这些资金继续流入固定资产和金融资产，那么不仅将继续推高资产泡沫，同时实体企业则可能继续缺乏流动资金，拉低生产效率。最坏的结果，就是滞胀——经济增长停滞，而央行刺激经济的货币则引发通胀。
　　解决实体经济困局的最根本方式是供给侧改革。供给侧改革需要宽松的货币环境提供活力，但同样需要下大力气、大决心去除ZF性的低效投资，需要市场出清僵尸企业、以及营造更加开放的市场环境，通过结构性改革释放更多的社会活力。
　　走出困境需要时间，改变困境则需要真正的改革。这，或许也是今年两会外界最关心的议题。

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zounghy

2016-3-2 08:43:25

xavierxu99 发表于 2016-3-2 08:35
这个据说撤回了，成了假新闻？如果是真的，那也挺好，去库存刺刀见红了

那个新闻的下面跟了今天夜里的声明，说是个乌龙。

有趣吧？新华社的正能量，新京报上的回应。见光死的消息。都在整什么？

昨天，有个网友建议我带着自己的观点，面对这样的事情，观点该是什么？只能是呵呵。

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xavierxu99

2016-3-2 08:46:21

zounghy 发表于 2016-3-2 08:43
那个新闻的下面跟了今天夜里的声明，说是个乌龙。

有趣吧？新华社的正能量，新京报上的回应。见光死的 ...

选题就是观点，还有那么多跟帖回复，观点还不清楚么，人家是随便从哪超一段过来的，用谁身上都行，别当真

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zounghy

2016-3-2 08:49:01

xavierxu99 发表于 2016-3-2 08:46
选题就是观点，还有那么多跟帖回复，观点还不清楚么，人家是随便从哪超一段过来的，用谁身上都行，别当真

还是你能看清楚我的心思。谢谢！

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zounghy

2016-3-2 08:57:01

沈阳房价现在是个什么情况？

2016年2月沈阳房价跌至2011年7月水平，2015年当地刺激政策连番推出但收效甚微，无论是库存绝对规模还是存销比，沈阳在全国的大中城市里均名列前茅

　　刺激楼市去库存，各地政府陆续出台相关政策。3月1日下午辽宁沈阳突然出台购房新政，支持在校生农民工购房，力度之大引起市场热议。

　　这项政策包括：对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由六个月降为三个月，首付比例实行“零首付”政策。在校生购买商品房，可获得每平方米200元的奖励，并且有契税全额补贴。

　　政策背后，沈阳的房价与库存都在承受着莫大的压力。数据显示沈阳房价自2014年中随全国楼市震荡下调后，一直无甚起色。中国指数研究院数据显示，2016年2月沈阳市新建商品住宅均价已经跌至7066元/平方米，大约回落至5年前，2011年7月的水平。对比上一次每平米7952元的高峰（2014年4月），跌了近900元。

　　官方数据也透露出这个城市的房地产疲态。根据国家统计局，沈阳的新建商品住宅价格，从2014年4月至2015年3月，连续12个月录得环比下跌。2015年，房地产刺激政策接连推出，有力度强如“330”新政的，也有多次降息等货币宽松政策。2015年6月至8月，当地楼价连升三个月，但很快又回到下行通道。

　　作为非限购城市的沈阳，理论上应都受惠于刺激政策。但实际情况是，在国家统计局监测的70个大中城市中，沈阳在二线城市里也属于对刺激反应滞后，政策收效甚微的城市之一。新建商品房价格走势低迷，二手房亦如是。

　　低迷的价格对应的必然是高企的库存，易居研究院数据显示，2016年1月，沈阳新建商品住宅库存达2107万平方米，要卖光这些住宅库存，需要用上18个月。无论是库存绝对规模还是存销比，沈阳在全国的大中城市里均名列前茅。

　　制图：韩昕朔数据来源：国家统计局、中国指数研究院、易居研究院

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iamyoursong

2016-3-2 08:59:47

zounghy 发表于 2016-3-1 19:08
想起了当年的小岗村。当时，如果不是最后中央肯定，那几个带头的村领导恐怕要被地方判刑的。

是啊真正实践改革创新的在地方啊中央ZF要给予地方基层改革的信心和动力才能真正推动经济转型

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mpdjohn

2016-3-2 08:59:51

信贷放水

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xuxinpeng45

2016-3-2 09:18:30

remark

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ouyanghua_jjx

2016-3-2 09:21:55

1,000人抢388套房源，典型的饥饿营销啊

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xiaooppo

2016-3-2 09:27:33

股市5000多点的时候，菜市场大妈讨论的都是买股票，于是泡沫炸了；
现在基本一样，菜市场路边大妈都知道房子涨价，有房的没房的都要去买房、投资。。。
于是。。。。

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经济史外行

2016-3-2 09:31:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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xavierxu99

2016-3-2 09:32:04

zounghy 发表于 2016-3-2 08:57
沈阳房价现在是个什么情况？
2016年2月沈阳房价跌至2011年7月水平，2015年当地刺激政策连番推出但收效甚微 ...

一图胜千言啊

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