“众筹炒楼”被叫停

　　上周，深圳政府有关部门发布《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》（下文简称《通知》），全面叫停“首付贷”、“众筹炒楼”等业务。《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对金融市场带来不稳定因素。

　　人人投：现阶段的众筹炒楼无异于火中取栗

　　来自我国知名众筹平台人人投的市场研究员表示，现阶段参与众筹炒楼，无异于火中取栗：“众筹炒楼者声称，大家只要出几万元甚至几千元，就可以参与众筹买房，进而博取未来房价升值的巨大差价。确实，上海、深圳、北京等一线城市房价大多出现同比30%甚至50%以上的增长，但等房价飞涨之后再去参与，无异于买股票买在山顶——不仅政府调控预期会抑制房价增长，这中间还存在法律问题与所属权纠葛，而且房产变现也需要时间，具体操作过程复杂。在这种情况下，谁能保证众筹炒房一定会有暴利？”

　　如果说“众筹炒房”明显违背了管理层房地产调控与去库存的意愿，背离了我国决策层对互联网金融的顶层设计，那么为何充满正能量的“公益众筹“也有可能涉及“违法”？

　　《慈善法》出台，公益众筹也已触及法律红线？

　　3月16日，第十二届全国人民代表大会第四次会议进行第五项议程，表决中华人民共和国慈善法草案。在对草案内容进行审议后，全国人大表决通过了慈善法草案。

　　在今年9月《慈善法》即将实施的背景下，个人还能不能发起公开募捐？众筹行业观察员赵予表示“不能”，但这个“不能”有两层意思。首先，根据《慈善法》草案,个人不能发起公开募捐。基于慈善法草案，慈善募捐的主体是慈善组织。其次，个人在自身面临困难时向社会求助,是一项正当的权利,个人求助不属于慈善活动，也不是募捐行为，而是属于社会救助行为，不受慈善法调整。简而言之，慈善、募捐的发起者不适用于具体个人。但可以公开求助。

　　公益众筹的“尴尬”

　　人人投平台日前发布的一篇文章中表示，市场普遍对公益众筹缺乏正确的认识，而且由于缺乏盈利机制，以及涉及到款项存管、监管等具体的法律法规问题难以明确，我国的公益众筹发展速度较慢。虽然2015年，对外公布的公益众筹融资额高达5亿元，但其中很多并不属于众筹行为，而是慈善行为。另外，随着涉嫌诈骗、非法集资等违法行为的出现，公益众筹也逐渐成为了舆论的焦点，其的地位着实“尴尬“。希望《慈善法》实施后，至少能从法律层面给予公益众筹恰当的地位。

　　众筹平台要“守规矩”

　　在我国众筹行业法律法规还不健全的情况下，平台要懂得“守规矩“，要学会自律与自我监管。叫停众筹炒楼并不意味着叫停合规的房地产众筹，《慈善法》的出炉也并不意味着否定公益众筹，打击伪众筹、规范众筹行业的健康运行才是监管的主要目的。